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Maison de ville
65 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 185 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 240 m²
Coup cœur : Grande Maison de Bourg avec Jardin au Bord de l'Anille – Saint-Calais
L’agence immobilière Immo-Maispasque de Saint-Calais vous propose à la vente cette superbe maison de bourg spacieuse et riche en charme, idéalement située en plein cœur de la petite cité de caractère de Saint-Calais.
Laissez-vous séduire par son cadre idyllique au bord de l’Anille et ses multiples possibilités d'aménagement. Ce bien polyvalent saura répondre à tous vos projets : grande maison de famille, résidence secondaire/vacances, projet touristique (gîte / chambres d'hôtes) ou investissement locatif.
🔑 Les Atouts du Bien :
La maison bénéficie d'une entrée commune desservant deux espaces/appartements :
L’agence immobilière Immo-Maispasque de Saint-Calais vous propose à la vente cette superbe maison de bourg spacieuse et riche en charme, idéalement située en plein cœur de la petite cité de caractère de Saint-Calais.
Laissez-vous séduire par son cadre idyllique au bord de l’Anille et ses multiples possibilités d'aménagement. Ce bien polyvalent saura répondre à tous vos projets : grande maison de famille, résidence secondaire/vacances, projet touristique (gîte / chambres d'hôtes) ou investissement locatif.
🔑 Les Atouts du Bien :
- Cadre d'exception : Jardin de curé surplombant la rivière.
- Potentiel d'aménagement : Configuration en 2 appartements + très grand comble aménageable en loft.
- Proximité & Transports : À seulement 35 minutes de la Gare TGV de Vendôme (connexion rapide vers Paris) et à 35 minutes de La Ferté-Bernard (Accès Autoroute).
La maison bénéficie d'une entrée commune desservant deux espaces/appartements :
- Au Rez-de-Chaussée :
- Un salon chaleureux et une salle à manger.
- Une cuisine avec deux autres pièces dans son prolongement.
- Une chambre lumineuse donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin.
- Une salle de bain.
- Un atelier et un espace bureau.
- À l’Étage (Appartement indépendant) :
- Un espace cuisine dédié.
- 3 pièces modulables (à aménager selon vos besoins : chambres, salon, dressing...).
- Sur le même palier : 2 autres chambres spacieuses.
- Une salle de bain et un WC séparé.
- Dernier Niveau :
- Un très grand comble à fort potentiel, idéal à aménager en superbe loft contemporain ou plateau de vie supplémentaire.
- Au Sous-sol & Dépendances :
- Un garage pouvant accueillir une petite voiture ou des motos/vélos.
- Plusieurs caves pour le rangement ou le vin.
- Un ancien atelier de forgeron rempli d'histoire, ouvrant directement sur le jardin.
- Extérieurs :
- Un magnifique jardin de curé paisible surplombant la rivière l'Anille, offrant un coin de verdure privilégié au cœur du bourg.
- Travaux : Prévoir des travaux de rafraîchissement/réhabilitation pour adapter les lieux à vos goûts et à votre projet.
Les points forts du bien
- vu sur les jardins de la ville en bordure de la riviere
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois
- Surface au sol163 m²
- Séjour15 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoise -tuile plate
- LocalisationSaint-Calais 72120
- Référencevm6236-jlg
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4840.00 € et 6590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 392 508 024 00040
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 392 508 024 00040
