Studio Proche douane

Highlights :

Rentabilité locatif
Proche douane

Votre agence Immo mais pas que à Annecy, vous propose ce très beau studio de 28.32m2 sur la commune de Gaillard, aux porte de la douane de Fossard, dans la copropriété du Pré Fleuri.

Le bien se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bain et d’une belle pièce avec un coin cuisine aménagée.

Un balcon de 4m2 exposé Ouest vous offre un espace supplémentaire pour profiter les beaux jours.

Une grande cave et un grand parking collectif privé complètent ce bien.

L’appartement est totalement libre et offre une occasion stable d’investir tout en allant chercher une rentabilité. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Le bien peut se louer entre 650 et 750 € hors charges une fois rénové et meublé. Les charges sont de 150 € / mois.

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Située à mi-parcours entre Annemasse et Genève, Gaillard s’étend sur un peu plus de 400 hectares et présente deux aspects complémentaires :
• Une zone rurale, dans la plaine de l’Arve, avec 70 hectares consacrés à une importante activité maraîchère et horticole et dont la production est acheminée majoritairement en Suisse.
• Une zone urbaine, sur le plateau, qui regroupe aujourd’hui près de 12000 habitants rassemblant plus de 110 nationalités.
La commune accueille également une zone d’activités économiques à la Châtelaine, où sont regroupées des entreprises comptant plus de 50 salariés. On dénombre environ 80 petits commerces principalement implantés le long de la rue de Genève.
Avec une entrée et une sortie d’autoroute, 3 postes frontières, la ville est traversée chaque jour par près de 40’000 véhicules.
Compte tenu de sa proximité avec Genève, plus de la moitié de la population active travaille en Suisse.
Gaillard appartient à la Communauté d’Agglomération Annemasse-Les-Voirons-Agglomération

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - GAILLARD - 74240

Agency fees paid by the vendor. This property is in a condominium comprising 240 Lots. No procedure is in progress. Energy class F, Climate class E. Property with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance (EPD) of the property, currently in class F, be included, from 1 January 2028, between class A and class E. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2022: between 300.00 and 450.00 €. This property is submitted to you by a sales representative. Our fees : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr

Under contract

Réference	VA5231JULIAN
City	Gaillard 74240
Charges	150 € /month
Type of appartement	Studio
Surface	29.00 sqm
Balcony	4 sqm
Rooms	1
Nb. bathrooms	1
Nb. WC	1
Floor	RDC
Year of construction	1960 Old
General condition	To renovate
Heating	Gaz Collective
Kitchen	Fitted, Kitchenette
Furnished	Unfurnished
View	Street
Openings	Wood, Single glazing
Exposition	West
Elevator	No
Cellar	Yes
Balcony	Yes
Swimming pool	No
Property tax	470 €/an

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958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice

Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

If you are a French resident and you do not wish to be subject of telemarketing, you can register for free on the anti-prospecting list provided by article L223-1 of the French Consumer Code on the website www.bloctel.gouv.fr or by sending a letter by post to :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.