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Immo mais pas que Annecy
113 rue du commerce centre commercial Grand Epagny
74370 Epagny Metz-Tessy


04 58 10 50 05
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Immeuble Arthaz-Pont-Notre-Dame 473 m²
2 380 000 €
2 380 000 €
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Immo Mais Pas Que vous propose à la vente cette maison de style 1900, transformée avec élégance en immeuble d'habitation de plusieurs appartements et duplex comportant chacun leur entrée.
Cette résidence se situe au bord du village rural d'Arthaz-Pont-Notre-Dame et de son climat généreux, entourée de cette terre agricole Arthazienne, réputée dans le Genevois et plus loin encore, avec une vue à 360°, entourée de montagnes ou plongeante sur la rivière et ses bois alentours.
Vous découvrirez avec plaisir son jardin verdoyant avec un bassin biotope entouré d'arbres ainsi qu'un terrain de pétanque.

Ce domaine possède 3 entrées avec portail électrique, 2 adresses différentes, de nombreuses places de parking, le tout sur 6660 m2 dont 4500 m2 de terrain plat.
Il se compose en rez-de-chaussée d'un studio, chambre, salle de bain avec WC et chauffage par convecteurs électriques. Vous trouverez également un T5 avec 3 chambres, 1 salle de bain, 2 WC séparés avec un chauffage par cheminée insert et convecteurs électriques.
Au 1er,  un T2 avec 1 chambre, 1 salle de bain avec WC et chauffage par convecteurs électriques.
Au 1er également, un Duplex, en rez-de-chaussée du duplex, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec belle hauteur sous plafond,1 chambre, 1 salle d'eau avec WC, 1 buanderie et 1 dressing. Le chauffage cette fois est fourni par un fourneau à bois.
Au 1er étage du duplex, vous découvrirez un bureau ouvert, 1 spacieuse chambre parentale avec salle de bain, 1 dressing et un  WC séparé.
Pour compléter cet ensemble, vous trouverez une dépendance extérieure avec un T2 comprenant 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC, le chauffage étant fourni par un chauffage poêle à pétrole.

Projection de travaux avec défiscalisation pour les dépendances où il reste les finitions intérieures des possibles logements supplémentaires de 190 m2 potentiels pour un studio, deux T1 et un T2.

Le reste de la surface n'est pas constructible au dernier PLU.

La boulangerie, la poste sont à 10 mn à pied.
Le car scolaire, le bus sont à 5 mn à pied.
Genève centre à 20 mn, autoroute à 5 mn, Chamonix à 50 mn.

Le prix du bien à été ajusté par le propriétaire sur son estimation de départ à 2 600 000 euros.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !

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Arthaz-Pont-Notre-Dame se situe à 7km d’Annemasse et à 16km de Genève.  Arthaz n’est cependant pas qu’une « ville dortoir » car elle possède un tissu associatif intense. Cela lui permet d’intégrer plus facilement ces migrants quotidiens, ce qui fait, qu’elle a su garder son identité propre.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY                                                Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 100.00 et 100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/5798/X87zn/bareme_bourg_saint_maurice_aout_2020_1_.pdf
RéférenceVI224-Franck
VilleArthaz-Pont-Notre-Dame 74380
Code postal74380
Composition de l'immeubleMaison d'habitation de 5 logements.
Surface473
Superficie du terrain6660 m²
Étages2
État généralEn bon état
ChauffageBois
Electrique
Individuel
ParkingParking privé

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Immo mais pas que
958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice

Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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