Studio proche douane

PROCHE COMMODITÉS - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT

À vendre : découvrez ce studio de 26 m² localisé à Gaillard (74240). Il profite d'une vue sur rue. Il offre une pièce principale : une pièce à vivre à laquelle s'ajoute une salle d'eau. Le chauffage de la résidence est collectif alimenté au gaz.

Un balcon (3 m²) offre à cet appartement un gain d'espace appréciable. Une cave lui est associée.

Il se situe au 4e étage d'une résidence des années 60 avec ascenseur. Le bâtiment comporte 10 étages. Il s'agit d'une copropriété de 400 lots. L'intérieur de l'appartement est en bon état.

Le studio est situé non loin des Commodités. Une école est implantée à proximité : l'École Primaire Publique du Salève Gaillard. Niveau transports, il y a trois lignes de bus (3, DA et 6) à moins de 10 minutes. Les autoroutes A411, A40 et A41 sont accessibles à moins de 10 km. On trouve un restaurant à quelques minutes du logement.

Il est à vendre pour la somme de 109 200 € (honoraires à la charge du vendeur).

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers en immobilier.

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Située à mi-parcours entre Annemasse et Genève, Gaillard s’étend sur un peu plus de 400 hectares et présente deux aspects complémentaires :
• Une zone rurale, dans la plaine de l’Arve, avec 70 hectares consacrés à une importante activité maraîchère et horticole et dont la production est acheminée majoritairement en Suisse.
• Une zone urbaine, sur le plateau, qui regroupe aujourd’hui près de 12000 habitants rassemblant plus de 110 nationalités.
La commune accueille également une zone d’activités économiques à la Châtelaine, où sont regroupées des entreprises comptant plus de 50 salariés. On dénombre environ 80 petits commerces principalement implantés le long de la rue de Genève.
Avec une entrée et une sortie d’autoroute, 3 postes frontières, la ville est traversée chaque jour par près de 40’000 véhicules.
Compte tenu de sa proximité avec Genève, plus de la moitié de la population active travaille en Suisse.
Gaillard appartient à la Communauté d’Agglomération Annemasse-Les-Voirons-Agglomération

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 540.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-09-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA5185Julian
Ville	Gaillard 74240
Charges	120 € /mois
Type d'appartement	Studio
Surface	26.00 m²
Séjour	18 m²
Balcon	3 m²
Pièces	1
Salle d'eau	1
WC	1
Étage	4
Epoque, année	1960
État général	En bon état
Chauffage	Gaz Collectif
Vue	Rue
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Piscine	Non

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