DUPLEX D'EXCEPTION

"Immo mais pas que" l'agence d'Annecy a le plaisir de vous proposer cet exceptionnel T5 d'une surface habitable de 95 m², situé sur les hauteurs de Pringy.

Cet appartement dispose d'une terrasse avec une vue sur les montagnes. Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de 4 chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau et d'une seconde salle de bains à l'étage ainsi que 2 WC indépendants.

Les atouts sont nombreux, lumineux, environnement calme et une vue panoramique.

Vous serez séduits par la qualité de la construction alliant authenticité et modernisme.

Les matériaux utilisés sont nobles et intemporels.

Les volumes, la distribution des pièces, tout semble avoir été pensé dans les moindre détails.

Nul doute que vous serez conquis par l’agencement de ce bien, n’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

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Entre lac et montagnes, le centre historique médiéval d’Annecy est une invitation à la promenade et aux découvertes. Avec ses ruelles pavées, ses bâtisses colorées et ses bâtiments emblématiques, la Venise des Alpes est une cité riche en patrimoine. Au détour des canaux, laissez-vous conter les richesses du passé.
Encerclé de montagnes, l’espace préservé du lac d’Annecy est un décor de rêve. Plages, nautisme, balades, piste cyclable, panoramas magiques, réserves naturelles, châteaux : toutes vos envies prennent vie au bord de ses eaux turquoise et transparentes.
La fête du lac est un événement majeur de l’été, ce grand spectacle pyrotechnique est rythmé par la musique, les lumières et les jeux d’eau. Il est aujourd’hui considéré comme le plus important feu d’artifice d’Europe, dans un cadre magique entre lac et montagnes. Quand l’automne commence à arriver, la grande fête populaire que l’on appelle « Le Retour des Alpages » est un moment convivial et authentique qui sent bon l’artisanat, les métiers d’antan et les produits locaux. Enfin quand arrive la fin de l’hiver, les vieux quartiers et les bords du lac se parent des couleurs des centaines de masques et costumes vénitiens. Une autre façon de découvrir la ville, qui porte alors à la perfection son surnom de “Venise des Alpes”.
Depuis 1960, Annecy est la capitale mondiale du film d’animation. Aux derniers jours du printemps, des milliers de festivaliers se retrouvent dans une ambiance chaleureuse et conviviale pour célébrer cet art. L’occasion unique d’assister à des avant-premières, des projections en plein-air et de rencontrer des passionnés.

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 0.01 et 0.02 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA4404STAN
Ville	Annecy 74370
Type d'appartement	Duplex
Surface	94.10 m²
Séjour	30 m²
Terrasse	7 m²
Pièces	5
Chambres	4
Salle d'eau	3
WC	3
Étage	2
Epoque, année	2022 Neuf
État général	Neuf
Chauffage	Au sol Individuel
Cuisine	Aménagée
Ameublement	Non meublé
Vue	Panoramique
Ouvertures	PVC
Exposition	Sud-Est
Isolation	exterieur
Cave	Oui

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10 000 Troyes.

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