Coup de cœur
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Magnifique Villa avec piscine
1 180 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 273 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 4
- Terrain : 5 129 m²
Votre agence Immo mais pas que vous invite à découvrir une demeure d’exception située à La Chartre-sur-le-Loir, commune de caractère nichée au cœur de la Vallée du Loir.
Cette propriété rare allie avec harmonie prestige, volumes généreux, confort moderne et parfaite indépendance des espaces.
Édifiée entre 1995 et 2000 sur l’inspiration d’une longère, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, ses prestations haut de gamme et son organisation pensée pour une vie familiale, de réception ou d’activité touristique.
Les espaces de vie s’articulent autour d’une pièce centrale baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur la piscine intérieure et la terrasse.
Au rez-de-chaussée :
DPE : C, une performance remarquable pour une propriété de cette surface.
Loft indépendant – env. 60 m² – 1 chambre
Accessible directement depuis la maison, ce loft cathédrale offre une belle autonomie, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif.
Un véritable cocon indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (quelques rafraîchissements à prévoir).
La piscine intérieure, véritable pièce maîtresse de la propriété, est habillée de travertin et ouverte sur l’extérieur.
Taxe foncière : 1 500 €
Assainissement collectif conforme.
À moins d’1 km, La Chartre-sur-le-Loir, village vivant et recherché, réputé pour son patrimoine et son art de vivre :
Cette propriété rare allie avec harmonie prestige, volumes généreux, confort moderne et parfaite indépendance des espaces.
Édifiée entre 1995 et 2000 sur l’inspiration d’une longère, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, ses prestations haut de gamme et son organisation pensée pour une vie familiale, de réception ou d’activité touristique.
Les espaces de vie s’articulent autour d’une pièce centrale baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur la piscine intérieure et la terrasse.
Au rez-de-chaussée :
- Salon-séjour avec poêle à bois
- Cuisine ouverte sur l’espace repas
- Deux chambres
- Salle d’eau
- WC indépendant
- Salon avec pignon entièrement vitré
- Une chambre
- Salon avec poêle à bois
- Salle de bains avec WC
- Deux chambres, dont une avec balcon
- Accès direct par passerelle à la salle de sport surplombant la piscine
- Salle d’eau
- WC
- Garage traversant pour quatre véhicules (porte motorisée)
DPE : C, une performance remarquable pour une propriété de cette surface.
Loft indépendant – env. 60 m² – 1 chambre
Accessible directement depuis la maison, ce loft cathédrale offre une belle autonomie, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif.
- Cuisine aménagée
- Salle d’eau et WC séparé
- Chambre ouverte sur le séjour avec poêle double vitre
- Parquet en chêne massif
- Climatisation réversible
- Balcon extérieur et balcon intérieur dominant l’espace piscine
Un véritable cocon indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (quelques rafraîchissements à prévoir).
- Séjour avec coin cuisine et WC en rez-de-chaussée
- Insert bois et chauffage au gaz de ville
- À l’étage : chambre avec balcon donnant sur la terrasse et salle de bains
La piscine intérieure, véritable pièce maîtresse de la propriété, est habillée de travertin et ouverte sur l’extérieur.
- Piscine sans chlore 10 x 5 m, profondeur 1,50 m
- Chauffée par pompe à chaleur
- Accès direct vers l’extérieur par larges baies vitrées
- Terrasse de 230 m²
- SPA chauffé à débordement (6 places)
- Cuisine d’été
- Jardin paysager sans vis-à-vis, bordé de verdure
Taxe foncière : 1 500 €
Assainissement collectif conforme.
À moins d’1 km, La Chartre-sur-le-Loir, village vivant et recherché, réputé pour son patrimoine et son art de vivre :
- À mi-chemin entre Le Mans et Tours
- Gare TER, autoroute, circuit et hôpital en 20 minutes
- Commerces de proximité : boulangerie, tabac, restaurants, poissonnerie, antiquaires, banques
- Écoles primaire et secondaire, bus direction Le Mans
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- Chambres7
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoise
- LocalisationLa Chartre-sur-le-Loir 72340
- RéférenceVM5909-THEO
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
