Appartement à vendre, 4 pièces - Cognin 73160
Sous compromis
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Appartement T4 - Balcon - Cave Privative

175 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Cognin 73160
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Descriptif du bien

  • Surface : 77 m²
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Non
Au sein d'un petit immeuble de 4 lots, dans la petite ville de Cognin, votre agence "Immo Mais Pas Que" vous propose en exclusivité, un appartement de type T4 d’une surface de 77m² « loi Carrez ».

Au premier étage de cet immeuble, cet appartement vous propose de beaux volumes avec de grandes pièces et une belle hauteur sous plafond (2.55m).

Une cuisine ouverte sur son séjour offre un premier espace d’un peu plus de 22m². Cette pièce de vie dispose d’un balcon permettant de profiter de l’exposition ouest. Les grandes ouvertures procurent à ce séjour une belle luminosité.

Les pièces de nuit se situent de l’autre côté de l’appartement. Trois belles chambres sont ainsi desservies en enfilade par le couloir d’entrée. Chacune d’elles proposant une superficie comprise entre 10.5 m² et 13.5 m². Ces chambres peuvent au besoin être reliées.

Les espaces de nuit et de vie sont enfin reliés par une salle d’eau et son toilette indépendant, ainsi qu’un débarras offrant une belle capacité de rangement.

Enfin, cet appartement se complète d’une cave privative offrant une belle capacité de stockage ou un espace de type « atelier » pour ceux qui souhaitent bricoler en toute tranquillité !

Cet appartement nécessite quelques travaux mais offre un très beau potentiel d’aménagement pour le mettre à votre goût et l’adapter à vos besoins. Les pièces en enfilade permettent aussi d’avoir un espace évolutif.

Il constituera autant une belle opportunité pour un premier achat immobilier, qu'il pourra convenir à un achat à visée d’investissement locatif.

Sa localisation en fait un appartement idéalement placé au cœur d’une petite ville, proche de toutes commodités et à proximité immédiate du centre-ville de Chambéry.
 
N’hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite sans tarder !

" ***
Avec une histoire riche remontant à plusieurs siècles, Cognin a su préserver son patrimoine culturel et architectural. Le centre-ville est agrémenté de bâtiments anciens, de ruelles pittoresques et d'une atmosphère paisible qui témoigne de son passé historique. Cognin bénéficie également d'une situation géographique privilégiée. La proximité des massifs montagneux, notamment le massif de la Chartreuse et les Bauges, en fait un lieu de choix pour les amateurs de sports d'hiver, de randonnée, de VTT et d'escalade. Les amoureux de la nature trouveront ici de nombreuses opportunités pour explorer les sentiers de montagne, les lacs cristallins et les forêts verdoyantes. La ville propose une qualité de vie exceptionnelle.
***
Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière ""Immo mais pas que"" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY                                                Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - COGNIN - 73160"

Les points forts du bien

  • Proche toutes commodités
  • Traversant
  • Beau potentiel d'aménagement
  • Petite Copropriété - Faibles Charges
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    77 m²
  • Séjour
    23 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Cognin 73160
  • Référence
    VA5463 - THIB

Détail des pièces

  • Entrée
    12.22 m²
  • Cuisine A/E
    11.54 m²
  • Séjour
    11 m²
  • Chambre 1 (derrière salle d'eau)
    10.86 m²
  • Chambre 2 (milieu - communique avec chambre 1)
    11.11 m²
  • Chambre 3
    13.17 m²
  • Salle d'eau
    4.63 m²
  • WC
    1.58 m²
  • Placard entrée séjour
    0.86 m²
  • Balcon (4.56 avec placard -> ancien wc)
    3.56 m²
  • Cave (accès extérieur)
    6 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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