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Immo mais pas que Annecy-Chambery
113 rue du commerce centre commercial Grand Epagny
74370 Epagny Metz-Tessy


04 58 10 50 05
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T4 Cognin 77 sqm
192 000 €
192 000 €
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Highlights :
  • Proche toutes commodités
  • Traversant
  • Beau potentiel d'aménagement
  • Petite Copropriété - Faibles Charges
Au sein d'un petit immeuble de 4 lots, dans la petite ville de Cognin, votre agence "Immo Mais Pas Que" vous propose en exclusivité, un appartement de type T4 d’une surface de 77m² « loi Carrez ».

Au premier étage de cet immeuble, cet appartement vous propose de beaux volumes avec de grandes pièces et une belle hauteur sous plafond (2.55m).

Une cuisine ouverte sur son séjour offre un premier espace d’un peu plus de 22m². Cette pièce de vie dispose d’un balcon permettant de profiter de l’exposition ouest. Les grandes ouvertures procurent à ce séjour une belle luminosité.

Les pièces de nuit se situent de l’autre côté de l’appartement. Trois belles chambres sont ainsi desservies en enfilade par le couloir d’entrée. Chacune d’elles proposant une superficie comprise entre 10.5 m² et 13.5 m². Ces chambres peuvent au besoin être reliées.

Les espaces de nuit et de vie sont enfin reliés par une salle d’eau et son toilette indépendant, ainsi qu’un débarras offrant une belle capacité de rangement.

Enfin, cet appartement se complète d’une cave privative offrant une belle capacité de stockage ou un espace de type « atelier » pour ceux qui souhaitent bricoler en toute tranquillité !

Cet appartement nécessite quelques travaux mais offre un très beau potentiel d’aménagement pour le mettre à votre goût et l’adapter à vos besoins. Les pièces en enfilade permettent aussi d’avoir un espace évolutif.

Il constituera autant une belle opportunité pour un premier achat immobilier, qu'il pourra convenir à un achat à visée d’investissement locatif.

Sa localisation en fait un appartement idéalement placé au cœur d’une petite ville, proche de toutes commodités et à proximité immédiate du centre-ville de Chambéry.
 
N’hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite sans tarder !

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Avec une histoire riche remontant à plusieurs siècles, Cognin a su préserver son patrimoine culturel et architectural. Le centre-ville est agrémenté de bâtiments anciens, de ruelles pittoresques et d'une atmosphère paisible qui témoigne de son passé historique. Cognin bénéficie également d'une situation géographique privilégiée. La proximité des massifs montagneux, notamment le massif de la Chartreuse et les Bauges, en fait un lieu de choix pour les amateurs de sports d'hiver, de randonnée, de VTT et d'escalade. Les amoureux de la nature trouveront ici de nombreuses opportunités pour explorer les sentiers de montagne, les lacs cristallins et les forêts verdoyantes. La ville propose une qualité de vie exceptionnelle.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière ""Immo mais pas que"" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY                                                Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - COGNIN - 73160"

Agency fees paid by the vendor. This property is in a condominium comprising 4 Lots. No procedure is in progress. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1180.00 and 1650.00 €. This property is submitted to you by a sales representative. Our fees : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
RéferenceVA5463 - THIB
CityCognin 73160
Charges25 € /month
Type of appartementT4
Surface77.00 sqm
Floorage77 sqm
Livingroom23 sqm
Balcony4 sqm
Rooms4
Room description • Entrée, 12.22 sqm
• Cuisine A/E, 11.54 sqm
• Séjour, 11 sqm
• Chambre 1 (derrière salle d'eau), 10.86 sqm
• Chambre 2 (milieu - communique avec chambre 1), 11.11 sqm
• Chambre 3, 13.17 sqm
• Salle d'eau, 4.63 sqm
• WC, 1.58 sqm
• Placard entrée séjour, 0.86 sqm
• Balcon (4.56 avec placard -> ancien wc), 3.56 sqm
• Cave (accès extérieur), 6 sqm
Bedroom3
Bathroom1
Nb. WC1   Independent
Floor1
Year of construction1930
General conditionTo renovate
HeatingGaz
KitchenFitted and equipped, Kitchenette
FurnishedPartially furnished
ViewCity
OpeningsPVC, Double glazing
ExpositionEast-West
ElevatorNo
CellarYes
BalconyYes
Swimming poolNo
Property tax586 €/an

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In accordance with EU regulations you can exercise your right to access the data concerning you and to rectify it, by contacting Immo mais pas que
958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice

Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

If you are a French resident and you do not wish to be subject of telemarketing, you can register for free on the anti-prospecting list provided by article L223-1 of the French Consumer Code on the website www.bloctel.gouv.fr or by sending a letter by post to :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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