Studio proche douane

PROCHE COMMODITÉS - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT

À vendre : découvrez ce studio de 26 m² localisé à Gaillard (74240). Il profite d'une vue sur rue. Il offre une pièce principale : une pièce à vivre à laquelle s'ajoute une salle d'eau. Le chauffage de la résidence est collectif alimenté au gaz.

Un balcon (3 m²) offre à cet appartement un gain d'espace appréciable. Une cave lui est associée.

Il se situe au 4e étage d'une résidence des années 60 avec ascenseur. Le bâtiment comporte 10 étages. Il s'agit d'une copropriété de 400 lots. L'intérieur de l'appartement est en bon état.

Le studio est situé non loin des Commodités. Une école est implantée à proximité : l'École Primaire Publique du Salève Gaillard. Niveau transports, il y a trois lignes de bus (3, DA et 6) à moins de 10 minutes. Les autoroutes A411, A40 et A41 sont accessibles à moins de 10 km. On trouve un restaurant à quelques minutes du logement.

Il est à vendre pour la somme de 109 200 € (honoraires à la charge du vendeur).

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Située à mi-parcours entre Annemasse et Genève, Gaillard s’étend sur un peu plus de 400 hectares et présente deux aspects complémentaires :
• Une zone rurale, dans la plaine de l’Arve, avec 70 hectares consacrés à une importante activité maraîchère et horticole et dont la production est acheminée majoritairement en Suisse.
• Une zone urbaine, sur le plateau, qui regroupe aujourd’hui près de 12000 habitants rassemblant plus de 110 nationalités.
La commune accueille également une zone d’activités économiques à la Châtelaine, où sont regroupées des entreprises comptant plus de 50 salariés. On dénombre environ 80 petits commerces principalement implantés le long de la rue de Genève.
Avec une entrée et une sortie d’autoroute, 3 postes frontières, la ville est traversée chaque jour par près de 40’000 véhicules.
Compte tenu de sa proximité avec Genève, plus de la moitié de la population active travaille en Suisse.
Gaillard appartient à la Communauté d’Agglomération Annemasse-Les-Voirons-Agglomération

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - GAILLARD - 74240

Agency fees paid by the vendor. This property is in a condominium comprising 400 Lots. No procedure is in progress. Energy class D, Climate class E.. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the energy prices of the year 2019: 540.00 €. Date of completion of the DPE: 04-09-2020. This property is submitted to you by a sales representative. Our fees : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr

Réference	VA5185Julian
City	Gaillard 74240
Charges	120 € /month
Type of appartement	Studio
Surface	26.00 sqm
Livingroom	18 sqm
Balcony	3 sqm
Rooms	1
Bathroom	1
Nb. WC	1
Floor	4
Year of construction	1960
General condition	In good condition
Heating	Gaz Collective
View	Street
Openings	Wood, Single glazing
Elevator	Yes
Cellar	Yes
Swimming pool	No

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.