Appartement + local commercial 105m2

Les points forts :

Proche commodités
Forte rentabilité
Local commercial
Proche école

Votre agence Immo mais pas que vous propose à la vente cet ensemble immobilier d’une surface totale de 105 m2 sur la commune de Douvaine.

Au rez-de-chaussée, un beau local commercial d’une surface de 51 m2 avec double WC, une salle d’eau et un bureau vous permettront d’y installer votre activité ou alors de réaménager cet espace en habitation.

À l’étage, une belle pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée ouvre sur le salon possédant une belle cheminée et une double exposition sud/ouest. Une salle de bain avec WC et deux chambres de 15m2 complètent cet espace. L'étage est quasiment entièrement refait que cela concerne les chambres, la salle de bain ou la cuisine

Au sous-sol, plus de 30 m2 totalement aménageable avec des ouvertures extérieures peut vous offrir un espace de vie supplémentaire.

Places de parking et jardin/terrasse à l’arrière de la maison viennent compléter ce bel ensemble immobilier.

Que cela soit pour y vivre ou pour un investissement, ce beau projet vous offre plusieurs possibilités locatives à fort rendement, non loin des douanes suisses et du lac Léman, dans une commune en plein essor.

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Situé à la frontière franco-suisse, à mi-chemin entre Genève et Thonon les Bains, Douvaine est un des points de passages obligés sur la route des sports d'hiver, ou des visites des rives du Léman Situation
privilégiée, car en effet, Douvaine se trouve à la fois, proche des stations estivales (env. 6Kms) Chens/Léman, Messery, Sciez et non loin des stations de ski (env. 30Kms) Avoriaz, Morzine , les Gets, Châtel ...mais également des centres urbains de la région, Thonon les Bains, Evian les Bains, Annemasse et Genève (Suisse).
Douvaine, en patois Dovin-ne, lou Dovin-ni, est à la fois village, bourg et ville de carrefour. Située entre Thonon-les-Bains et Genève, c'est la petite capitale du Bas-Chablais.

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1883.00 et 2547.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM3634Julian
Ville	Douvaine 74140
Type	Mitoyenne 1 côté
Surface	105.00 m²
Superficie du terrain	361 m²
Pièces	4
Chambres	2
Niveaux	2
Salle de bains	1
WC	1
Epoque, année	1930 Ancien
État général	A rafraîchir
Vue	Rue
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	Bois/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Partiellement meublé
Toiture	Bon etat
Piscine	Non
Taxe foncière	970 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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