Bâtisse 300 m² avec T1 bis locatif

Les points forts :

Bien locatif indépendant générant des revenus
Grand terrain arboré en bordure de rivière

Magnifique bâtisse, ancien corps de ferme idéalement positionné à 20-25 min d’Annecy, de Genève, des 4 gares les plus proches, deux autoroutes et la LIAN.

Habitation entièrement rénovée en 2012. Isolation, plomberie, électricité, fenêtres. 4 chambres dont une suite parentale de 40m2 et une chambre de 42 m2 divisibles. Deux salles de bain indépendantes en plus de la suite parentale.
Possibilité de faire un autre appartement en Combles, entièrement habitables, de 120 m2, à rénover, avec superbe charpente en chêne et belle hauteur sous plafond. Création possible d'un studio en rez-de-jardin.
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Un appartement meublé indépendant de 42 m2 occupé.
36 panneaux solaires.
Prise de charge voiture électrique. 6-10 places de parking.
3 caves, garage, grande cour, terrain clos par la rivière.

A 20min de l'A40, A41 et Annecy gare. 30 min Genève et 10 min de la LIAN.

Proximité immédiate des commerces (alimentation directe producteur, restaurant, coiffeur), primaire et collège à 10 min, crèche et maison médicale en construction.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers.

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Magnificent building, former farmhouse ideally located 20-25 minutes from Annecy, Geneva, the 4 nearest train stations, two motorways and the LIAN.

Completely renovated in 2012. Insulation, plumbing, electricity, windows. 4 bedrooms, including a 40 m2 master suite and a 42 m2 divisible bedroom. Two separate bathrooms in addition to the master suite.
Possibility of creating another flat in the attic, with 120 m2 of living space, to be renovated, with a superb oak roof frame and high ceilings. Possibility of creating a studio flat on the garden level.
A 42 m2 self-contained furnished flat.
36 solar panels.
Electric car charging point. 6-10 parking spaces.
3 cellars, garage, large courtyard, fenced by the river.

20 minutes from the A40, A41 and Annecy station. 30 min from Geneva and 10 min from the LIAN.

Close to shops (direct food from producers, restaurant, hairdresser), primary and secondary schools 10 minutes away, crèche and medical centre under construction.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière ""Immo mais pas que"" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - MARLIOZ -74270"

Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3560.00 et 4870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf

Référence	VM4241-MAEVA
Ville	Marlioz 74270
Type	Maison de campagne
Surface	254.00 m²
Surface au sol	396 m²
Séjour	43 m²
Superficie du terrain	1080 m²
Balcon	4 m²
Terrasse	24 m²
Pièces	10 + T1 bis
Description des pièces	• Hall d'entrée, 12.10 m² • Chambre avec parquet, 9.77 m² • Salle de bain avec WC, vasque, douche et sèche serviette, 5.28 m² • Cuisine aménagée avec carrelage, 14 m² • Salon avec parquet, baie vitrée donnant sur la terrasse et cheminée, 43 m² • Appartement T1 bis, 43.5 m² • Couloir, escalier , 5.20 m² • Cellier, 1.52 m² • WC indépendant, 2.39 m² • Salle de bains avec double vasque, douche à l'italienne et sèche serviette, 11.30 m² • Chambre double avec séparation espace de nuit quelques marches, 43 m² • Chambre, 18.60 m² • Suite parentale avec salle de bains, double vasque, douche sèche serviette, 31.55 m² • Dressing chambre parentale, 2 m² • Buanderie, 10.78 m² • couloir, 9.6 m²
Chambres	4
Niveaux	3
Salle de bains	4 dont 1 T1 bis
WC	3 Indépendant
Epoque, année	1820
État général	Petits travaux à prévoir
Vue	Campagne
Exposition	Nord-Sud
Chauffage	Au sol Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1 Garage avec fosse à vidange
Stationnement ext.	4 + 2 Places indépendantes appartement
Toiture	Panneaux solaires et ardoises
Autres	Borne de Recharge Cheminée
Piscine	Non
Taxe foncière	1 200 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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