Charmante maison de standing
Immo mais pas que Annecy-Chambery
113 rue du commerce centre commercial Grand Epagny
74370 Epagny Metz-Tessy
04 58 10 50 05
113 rue du commerce centre commercial Grand Epagny
74370 Epagny Metz-Tessy
04 58 10 50 05
Coup de cœur
| 485 925 € |
Les points forts :
Votre agence immobilière Immo mais pas que Annecy, a le plaisir de vous proposer en vente longue (SUR 2 ANS) avec possibilité locatif, cette magnifique maison, dans un petit écrin de campagne, aux portes d'Annecy. Située dans la charmante commune de Vaulx, vous adorerez cette maison contemporaine de 5 pièces (87 m2)aux matériaux de qualité et équipements rares (nombreuses factures fournies) avec un jardin et une magnifique terrasse exposée plein sud sur 350 m2 de terrain ! Cette maison contemporaine sur deux niveaux est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : une magnifique pièce à vivre lumineuse avec cuisine entièrement équipée "So Cook "avec îlot central, plaques à induction, four, …, une buanderie (et/ ou sellier) attenant et 1 WC ("Geberit" suspendu indépendant). Cet espace s'ouvre avec une magnifique baie vitrée sur une terrasse exposée plein sud avec une pergola climatique manuelle de qualité, un SPA hors-sol avec sa plage aménagée et douche, une balançoire suspendue et un petit potager ! A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres avec parquet, une première chambre aménagée en mezzanine et à la décoration thématisée parfaitement, idéale enfant ou ado, une deuxième chambre avec parquet et dressing rétro éclairé, et la troisième chambre dite parentale avec parquet et grand dressing. Toutes ces chambres possèdent une ouverture extérieure sur une vue campagne, quartier paisible. Un petit dégagement agencé avec quelques petites étagères murales permet la répartition des volumes avec élégance et nous mène à la salle de bain entièrement équipée Mobalpa avec double vasques, douche à l'italienne, et WC suspendu, sol carrelé. Une dernière chambre ou bureau aménagé avec rétroprojecteur, aux finitions impeccables, vient parfaire ce bel étage. A ce niveau, une trappe permet l'accès aux combles aménageables (utilisés en stockage pour le moment) Un chauffage au sol est installé dans la maison au rez-de-chaussée, des convecteurs récents à l'étage avec accumulation ainsi qu'une pompe à chaleur desservant également la production d'eau chaude, rendant ce bien peu énergivore. L'intérieur et l'extérieur de cette maison aux matériaux de qualité et équipements rares sont en excellent état. Une place de parking en intérieur (garage) et trois places de stationnement en extérieur sont prévues pour garer les véhicules. L'École Primaire Publique Vaulx est implantée dans la commune. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Rumilly et Pringy) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A41 est accessible à 8 km. Il y a un restaurant, plusieurs commerces, une boulangerie et une épicerie dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05 | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 490.00 et 700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf
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