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Immo mais pas que
958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice


04 58 24 00 88
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Maison château Tours 1 200 m²
1 749 000 €
1 749 000 €
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A proximité de TOURS, ce superbe Domaine vous est présenté par votre agence immobilière "Immo mais pas que…"
Ville historique que l'on surnomme le Petit Paris de par son histoire et sa culture, est desservie par les réseaux de bus, tramway, gares et aéroport. L’accès à ce domaine est très biens desservie par l’autoroute A28 sortie n°26 (TOURS-LE MANS) situé à 2 km de la propriété. Et l’autoroute A10 vous permettra de rejoindre PARIS en seulement 2h30.
Un Manoir datant du 18ème siècle d’une surface habitable de 580 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualités divisé actuellement en 3 appartements dont deux de 104 m² et d’un de 208 m². Un bâtiment d’habitation (ancienne ferme)  d’une superficie de 120 m² habitables de type F5.
Deux appartements de type f2 d’environ 55m se trouvent dans les dépendances, ainsi que des granges à usage de stockage viendrons compléter l’ensemble.
Vous trouverez également 2 pavillons de style Meulière type F5/F6 sur sous-sol d’une superficie de 130m² environs.
D’anciens chais d’une superficie de l’ordre de 250 m² sur 2 niveaux et de 3 caves voutées d’environ 80 m² chacune.
Et pour finir un joli Moulin entièrement rénové comprenant une habitation type F5 de 100 m² habitables et son relais de chasse avec salle de réception d’environ 100m² équipée d’une cuisine séparée et de sanitaire.
Cette propriété s’étend sur une superficie totale de 31 hectares.
Bordée par une rivière classée 1ere catégorie, composée de bois et de prairie pour chevaux, d’un étang de 7 hectares. Vous profiterez également d’une piscine de 22X11 et sont pool house.
Rentabilité actuelle de  37.800 euros grâce à  la location des 2 pavillons rénovés, du moulin, de l’ancienne ferme et des deux appartements de type F2.
Pouvant s’ajouter les 3 logements du manoir sans entreprendre aucuns frais pour une rentabilité locative supplémentaire de 1.600 euros par mois, vous trouverez donc un rapport locatif immédiat de 57.000 euros annuelle.
Ce merveilleux Domaine dans son cadre verdoyant et bucolique n’attend plus que vous pour continuer à développer une activité, gite, chambres d’hôtes...
Un énorme potentiel restant à être exploité autour de ce site, réhabilitation des dépendances et bâtiments annexes en habitations, sans oublier ce sublime étang poissonneux de 7 hectares (possibilité de développements d'activité pêches, sports nautiques, etc…).
Un projet d’investissement ? Venez vite visiter cette propriété d’exception aux multiples possibilités et à fort potentiel !  Dossier complet sur demande, plans et photos supplémentaires disponible, n’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://immomaispasque.com/fichier-4616-82dB5-bareme_bourg_saint_maurice_2021.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM554
VilleTours 37000
Code postal37000
TypeChâteau
Surface1200.00
Superficie du terrain31 ha
Pièces7

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Société Opposetel, Service Bloctel
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10 000 Troyes.

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