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Immo mais pas que Annecy
113 rue du commerce centre commercial Grand Epagny
74370 Epagny Metz-Tessy


04 58 10 50 05
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Maison ancienne Maxilly-sur-Léman 132.18 m²
999 000 €
999 000 €
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Les points forts :
  • Calme, vue montagne, vue partielle lac Léman, secteur résidentiel, belle surface, beau volume.
Immo Mais Pas Que Annecy vous propose à la vente une maison d'architecte de 140 m2 habitables, entourée d'une surface clôturée de 1254 m2, avec une jolie piscine dans un quartier résidentiel, au calme et légèrement sur les hauteurs de Maxilly-sur-Léman. Ce site vous donne le privilège d'avoir une vue partielle sur le lac et une vue sur la montagne.

L'entrée par le hall possède de grands rangements, sur la gauche vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, face à vous, un bel espace salle à manger et salon, avec dans le fond une partie cosy avec une belle hauteur sous plafond devant une cheminée à insert aux finitions en chêne massif.
Depuis le salon ou la cuisine vous sortez sur la terrasse par de grandes portes vitrées.

La partie nuit est composée de trois chambres avec leur grand rangement, une salle de bain et douche et un WC séparé.
les deux chambres du fond profitent d'un balcon traversant, les joignant l'une à l'autre.

A l'étage, une spacieuse chambre avec son balcon privatif, depuis celle-ci sous les toits reste une grande partie à aménager.

Au sous-sol entièrement aménagé et carrelé, vous trouverez un grand garage pour rentrer deux véhicules. Un espace buanderie et une autre pièce dédiée au rangement, complète ce spacieux sous-sol.

En extérieur un grand parking goudronné qui peut accueillir jusqu'à cinq voitures.  Vous bénéficierez d'un garage entièrement isolé et fermé, d'un abri de jardin et ceci dans un espace verdoyant et arboré. Vous profiterez également d'une terrasse située devant la piscine.

Le bien présente de belles finitions en chêne massif, l'escalier, les poutres, parquet, portes, entourage de la cheminée.

Les accès routiers autour du bien sont beaucoup en sens unique et limité à 30 km/h.
Propice pour des ballades autour du village, vous profiterez également de jolies structures sportives et de beaux espaces entre les abords du lac et les hauteurs de Maxilly-sur-Léman.

Vous êtes entre lac et montagne.
Le bord du Lac Léman à 4 mn
Le Port d'Evian-les-Bains à 7 mn
Le Port de Thonon-les-Bains à 25 mn
Pour le ski
Thollon-les-Mémises à 16 mn
Châtel à 48 mn
Douane de Saint-Gingolph à 19 mn
Douane de Veigy-Foncenex à 47 mn

Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY                                                                                        Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/5798/X87zn/bareme_bourg_saint_maurice_aout_2020_1_.pdf
RéférenceVM3407-FRANCK
VilleMaxilly-sur-Léman 74500
TypeAncienne
Surface132.18
Surface au sol140
Séjour40
Superficie du terrain1254 m²
Terrasse50
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 6 m²
• Cuisine, 12,09 m²
• Salon, salle à manger, 40,09 m²
• Couloir, 6,25 m²
• Chambre à droite , placard de 1,28 m2, 12,29 m²
• Chambre au fond à droite avec balcon traversant, placard de 1,58 m2, 10,15 m²
• Chambre au fond à gauche avec balcon traversant, placard de 0,89 m2, 10,92 m²
• wc séparé avec un lave main , 3,01 m²
• Salle de bain avec également une douche, 7,10 m²
• Grande chambre avec un balcon privatif, 31,90 m²
• Balcon de la grande chambre, 5,49 m²
• Comble aménageable avec 2,06 de hauteur sous plafond, 35 m²
• Balcon longeant et traversant sur trois côtés, 24,53 m²
• Grand garage pouvant accueillir 3 véhicules , 42,88 m²
• Buanderie, 7,82 m²
• Pièce de rangement, 9,38 m²
• Garage fermé avec une isolation , 18 m²
Chambres4   3 au RDC avec des rangements , 1 à l'étage.
Niveaux2
Salle de bains1   avec également une douche.
WC1   Indépendant
Epoque, année1981
État généralA rafraîchir
VueDégagée
ExpositionEst-Ouest
ChauffageAu sol
Bois
Electrique
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.5   Grande cour goudronnée.
Stationnement ext.1   Garage fermé, avec une isolation intérieur.
Isolationoui
PiscineOui
Piscine enterré avec liner de 8x4, liner changé récemment.
Taxe foncière1 269 €/an

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Immo mais pas que
958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice

Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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