Maison d'architecte
Immo mais pas que Annecy
113 rue du commerce centre commercial Grand Epagny
74370 Epagny Metz-Tessy
04 58 10 50 05
113 rue du commerce centre commercial Grand Epagny
74370 Epagny Metz-Tessy
04 58 10 50 05
| 799 000 € |
Les points forts :
L'entrée par le hall possède de grands rangements, sur la gauche vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, face à vous, un bel espace salle à manger et salon, avec dans le fond une partie cosy avec une belle hauteur sous plafond devant une cheminée à insert aux finitions en chêne massif. Depuis le salon ou la cuisine vous sortez sur la terrasse par de grandes portes vitrées. La partie nuit est composée de trois chambres avec leur grand rangement, une salle de bain et douche et un WC séparé. les deux chambres du fond profitent d'un balcon traversant, les joignant l'une à l'autre. A l'étage, une spacieuse chambre avec son balcon privatif, depuis celle-ci sous les toits reste une grande partie à aménager. Au sous-sol entièrement aménagé et carrelé, vous trouverez un grand garage pour rentrer deux véhicules. Un espace buanderie et une autre pièce dédiée au rangement, complète ce spacieux sous-sol. En extérieur un grand parking goudronné qui peut accueillir jusqu'à cinq voitures. Vous bénéficierez d'un garage entièrement isolé et fermé, d'un abri de jardin et ceci dans un espace verdoyant et arboré. Vous profiterez également d'une terrasse située devant la piscine. Le bien présente de belles finitions en chêne massif, l'escalier, les poutres, parquet, portes, entourage de la cheminée. Les accès routiers autour du bien sont beaucoup en sens unique et limité à 30 km/h. Propice pour des ballades autour du village, vous profiterez également de jolies structures sportives et de beaux espaces entre les abords du lac et les hauteurs de Maxilly-sur-Léman. Vous êtes entre lac et montagne. Le bord du Lac Léman à 4 mn Le Port d'Evian-les-Bains à 7 mn Le Port de Thonon-les-Bains à 25 mn Pour le ski Thollon-les-Mémises à 16 mn Châtel à 48 mn Douane de Saint-Gingolph à 19 mn Douane de Veigy-Foncenex à 47 mn Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05 SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES. ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET -EVIAN LES BAINS -74500 - | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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