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Immo mais pas que Annecy-Chambery
113 rue du commerce centre commercial Grand Epagny
74370 Epagny Metz-Tessy


04 58 10 50 05
Biens similaires :
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T4 Cognin 77 m²
192 000 €
192 000 €
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Les points forts :
  • Proche toutes commodités
  • Petite Copropriété - Faibles Charges
  • Divisible
  • Proche université - CHU
Au sein d'un petit immeuble de 4 lots dans la petite ville de Cognin, votre agence "Immo Mais Pas Que" vous propose en exclusivité un appartement de type T4 d’une surface de 77m² « loi carrez ».

Au premier étage de cet immeuble, cet appartement vous propose de beaux volumes avec de grandes pièces et une belle hauteur sous plafond (2.55m).

Il se compose d’un espace vie composé d’une cuisine ouverte sur le séjour. Et d’un espace nuit avec 3 chambres en enfilade. Ces 2 espaces sont reliés par un couloir dans lequel on retrouve une salle d’eau et un toilette indépendant.

Cet appartement peut être exploité de 2 manière différentes : en colocation d’abord ou divisé en 2 lots. Un premier lot pourrait être un studio de 22 m² et le second lot de type T3 de 54m² pourrait être créée aisément, chacun ayant déjà une porte d’entrée distincte.

La proximité avec l’université et le CHU en fait un secteur recherché pour des locations. Les charges de copropriété sont faibles.

Un dossier de rendement locatif portant sur les différentes formes d’exploitation possible de ce bien est disponible.

Si vous recherchez un projet d’investissement avec un beau potentiel, n’hésitez pas à nous solliciter !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA5463 - THIB-copie
VilleCognin 73160
Charges25 € /mois
Type d'appartementT4
Surface77.00
Surface au sol77
Séjour23
Balcon4
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 12.22 m²
• Cuisine A/E, 11.54 m²
• Séjour, 11 m²
• Chambre 1 (derrière salle d'eau), 10.86 m²
• Chambre 2 (milieu - communique avec chambre 1), 11.11 m²
• Chambre 3, 13.17 m²
• Salle d'eau, 4.63 m²
• WC, 1.58 m²
• Placard entrée séjour, 0.86 m²
• Balcon (4.56 avec placard -> ancien wc), 3.56 m²
• Cave (accès extérieur), 6 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1930
État généralA rénover
ChauffageGaz
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementPartiellement meublé
VueVille
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière586 €/an

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Immo mais pas que
958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice

Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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