T2 au pied du tram

Les points forts :

Rénové
Bon rendement locatif
Au pied du tram
Douanes à 500 mètres
Voie verte à 100 mètres

Votre agence Immo mais pas que vous propose à la vente ce très beau T2 rénové d’une surface de plus de 37m2 avec balcon, sur la commune de Gaillard, au pied du tram et des douanes frontalières.

L’appartement se compose d’une entrée avec sur la droite une cuisine entièrement aménagée et équipée et sur la gauche des WC indépendants. Dans le prolongement, une belle pièce de vie avec son balcon, le tout exposé plein sud avec une luminosité optimale toute au long de la journée.

Par la suite, une salle de bain entièrement refaite et pour finir, une belle chambre avec placard.

L’appartement a été rénové il y a 5 ans. Il est vendu entièrement meublé et libre de toute occupation.

Idéal pour un investissement locatif avec un rendement garanti. L’appartement se situe au pied du tram, de la voie verte, des commerces et des douanes frontalières.

N’hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite.

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Située à mi-parcours entre Annemasse et Genève, Gaillard s’étend sur un peu plus de 400 hectares et présente deux aspects complémentaires :
• Une zone rurale, dans la plaine de l’Arve, avec 70 hectares consacrés à une importante activité maraîchère et horticole et dont la production est acheminée majoritairement en Suisse.
• Une zone urbaine, sur le plateau, qui regroupe aujourd’hui près de 12000 habitants rassemblant plus de 110 nationalités.
La commune accueille également une zone d’activités économiques à la Châtelaine, où sont regroupées des entreprises comptant plus de 50 salariés. On dénombre environ 80 petits commerces principalement implantés le long de la rue de Genève.
Avec une entrée et une sortie d’autoroute, 3 postes frontières, la ville est traversée chaque jour par près de 40’000 véhicules.
Compte tenu de sa proximité avec Genève, plus de la moitié de la population active travaille en Suisse.
Gaillard appartient à la Communauté d’Agglomération Annemasse-Les-Voirons-Agglomération

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat G.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 801.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-04-2017. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA5211JULIAN
Ville	Gaillard 74240
Charges	130 € /mois
Type d'appartement	T2
Surface	37.60 m²
Surface au sol	38 m²
Balcon	6 m²
Pièces	2
Chambres	1
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	1
Epoque, année	1977 Ancien
État général	En bon état
Chauffage	Fioul Collectif
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Entièrement meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Exposition	Traversant
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Balcon	Oui
Piscine	Non

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958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice

Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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