T2 Centre Annemasse

Les points forts :

Plein centre-ville
Bon rendement locatif
Tram et gare à 5 minutes

Votre agence immobilière Immo mais pas que Annecy vous propose à la vente ce beau T2 sur une surface de près de 38m2, sur la commune d’Annemasse, en plein centre-ville.

L’appartement se situe au premier étage et se compose d’un salon/séjour ouvrant sur la cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC.

Actuellement loué 800 euros hors charges avec un bail qui court jusqu’en décembre 2023.

Les charges sont de 480 euros à l’année. Le bien mériterait un petit rafraîchissement léger. Situé en plein centre-ville d’Annemasse, cet appartement est idéalement placé, proche des commerces, de la gare, du tram et de la voie verte pour rejoindre le centre de Genève rapidement.

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Annemasse est le centre de la deuxième agglomération de Haute-Savoie. Elle est située aux abords de la frontière franco-suisse, dans le nord des Alpes françaises, à 2 km du canton de Genève et à 45 km d’Annecy, la préfecture de Haute-Savoie.
Eté comme hiver, la ville d’Annemasse est une ville très animée notamment dans le domaine culturel et musical. Au mois d’Août, des séances de cinéma en plein air sont programmées dans différents lieux de la ville. Durant cette période estivale, la ville organise également un festival « Les Musical’été » pour permettre à ceux qui ne partent pas en vacances de profiter d’animations et de concerts gratuits. Toujours branchée musique, la ville offre la possibilité aux musiciens et musiciennes de venir jouer librement et gratuitement, du 15 mars au 15 novembre dans 7 lieux de la ville, et ceci tous les jours sauf dimanche et jours fériés. « Bonjour l’hiver » est également un évènement important de cette vie culturelle. Au programme, un marché de Noël, un petit village de Noël avec ses jeux et sa patinoire et de multiples représentations artistiques par des compagnies de théâtre de rue. Cette année, nous avons découvert la première édition d’un évènement musical 100% Blues, Chicago, Bluegrass, Texas, Boogie, rock…Un régal pour les amateurs du genre !

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 460.00 et 740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA5188Julian
Ville	Annemasse 74100
Charges	40 € /mois
Type d'appartement	T2
Surface	37.60 m²
Pièces	2
Chambres	1
Salle de bains	1
WC	1
Étage	1
Epoque, année	1960 Ancien
État général	En bon état
Cuisine	Aménagée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Vue	Cour
Ouvertures	Bois/PVC, Simple vitrage
Ascenseur	Non
Cave	Non
Piscine	Non
Taxe foncière	600 €/an

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Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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