Studio Proche douane

Les points forts :

Rentabilité locatif
Proche douane

Votre agence Immo mais pas que à Annecy, vous propose ce très beau studio de 28.32m2 sur la commune de Gaillard, aux porte de la douane de Fossard, dans la copropriété du Pré Fleuri.

Le bien se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bain et d’une belle pièce avec un coin cuisine aménagée.

Un balcon de 4m2 exposé Ouest vous offre un espace supplémentaire pour profiter les beaux jours.

Une grande cave et un grand parking collectif privé complètent ce bien.

L’appartement est totalement libre et offre une occasion stable d’investir tout en allant chercher une rentabilité. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Le bien peut se louer entre 650 et 750 € hors charges une fois rénové et meublé. Les charges sont de 150 € / mois.

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Située à mi-parcours entre Annemasse et Genève, Gaillard s’étend sur un peu plus de 400 hectares et présente deux aspects complémentaires :
• Une zone rurale, dans la plaine de l’Arve, avec 70 hectares consacrés à une importante activité maraîchère et horticole et dont la production est acheminée majoritairement en Suisse.
• Une zone urbaine, sur le plateau, qui regroupe aujourd’hui près de 12000 habitants rassemblant plus de 110 nationalités.
La commune accueille également une zone d’activités économiques à la Châtelaine, où sont regroupées des entreprises comptant plus de 50 salariés. On dénombre environ 80 petits commerces principalement implantés le long de la rue de Genève.
Avec une entrée et une sortie d’autoroute, 3 postes frontières, la ville est traversée chaque jour par près de 40’000 véhicules.
Compte tenu de sa proximité avec Genève, plus de la moitié de la population active travaille en Suisse.
Gaillard appartient à la Communauté d’Agglomération Annemasse-Les-Voirons-Agglomération

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - GAILLARD - 74240

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 300.00 et 450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA5231JULIAN
Ville	Gaillard 74240
Charges	150 € /mois
Type d'appartement	Studio
Surface	29.00 m²
Balcon	4 m²
Pièces	1
Salle de bains	1
WC	1
Étage	RDC
Epoque, année	1960 Ancien
État général	A rénover
Chauffage	Gaz Collectif
Cuisine	Aménagée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Vue	Rue
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Exposition	Ouest
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Balcon	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	470 €/an

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958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice

Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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