Loft Au pied du tram

Votre agence immobilière Immo mais pas que Annecy vous propose en exclusivité ce magnifique Loft de plus de 85 m² au pied du tram sur la commune d’Ambilly,
Entièrement réisolé et rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme, ce beau loft traversant NORD/SUD est un bien unique et rare à la vente. Il se compose d’une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouvrant sur la salle à manger et le séjour pour une surface totale de près de 60 m². On y trouve un WC et un lave-mains pour compléter cette pièce.

Un balcon de 10 m² prolonge le séjour. Par la suite, une magnifique chambre de près de 25 m² avec baignoire, double vasque ainsi qu’une douche à l’italienne vous offre un confort optimal tout au long de l’année.

Les photos sont des possibilités d’aménagement dans ce magnifique loft.

Les pièces sont facilement réaménageables si vous souhaitez créer une autre chambre ou un bureau.

Deux box fermés en sous-sol, complètent le bien. Situé au pied du tram, son emplacement est idéal pour les frontaliers qui n’auront qu'à ouvrir leur porte pour être à l’arrêt du tram, direction le centre de Genève. Beaucoup de commerces de proximité : pharmacie, boulangerie, restaurant, supermarché sont à moins de 1 minute à pied. Les axes autoroutiers se trouvent à moins de 3 minutes en voiture ainsi que les douanes frontalières ( Pierre-à-Bochet, Mon-Idée et Moellesulaz )

Ce type de bien est très rare à la vente. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. L’appartement est très sain, tous les travaux ont été effectués pour l’embellissement ainsi que pour la performance énergétique. Vous n’avez plus qu'à poser vos affaires pour profiter de ce très beau loft. Les prestations sont de qualité !!!

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Située dans le nord de la Haute-Savoie, à la frontière avec la Suisse, Ambilly est une commune urbaine de 6 200 habitants. Elle fait partie d’Annemasse Agglomération et est pleinement intégrée dans l’espace et la dynamique du Grand Genève. Malgré sa petite surface (125 hectares) qui en fait la plus petite commune du département, elle accueille sur son territoire les projets majeurs de développement du Genevois : le Léman Express, la voie verte du Grand Genève, le tramway d’Annemasse ou encore la ZAC Etoile Annemasse Genève.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNEMASSE - 74100

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA5219Julian
Ville	Ambilly 74100
Charges	200 € /mois
Type d'appartement	Loft
Surface	85.15 m²
Surface au sol	85 m²
Séjour	58 m²
Balcon	10 m²
Pièces	2
Chambres	1 Suite parental
Salle de bains	1 Douche italienne - Baignoire balnéo
WC	1 Indépendant
Étage	RDC
Epoque, année	1970
État général	Neuf
Chauffage	Electrique Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Vue	Rue
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Traversant
Isolation	Intérieur / Extérieur
Stationnement int.	2 Garage
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Piscine	Non

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E-mail : [email protected]

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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