Studio au centre d'Annemasse

Votre agence immobilière Immo mais pas que vous propose à la vente ce studio de 22m2, situé sur la commune d'Annemasse aux portes de Genève.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement de 22m2 se compose d’une vaste entrée avec placard, d'une salle de bain avec fenêtre, d'un WC indépendant, ainsi qu'une pièce de vie avec coin cuisine.

L’appartement est déjà loué 462 € / mois hors charges. Les charges de copropriété sont de 110 € mensuel. Le bail court jusqu’en décembre 2023. La propriétaire est prêt à donner congé à la locataire avant si vous le voulez vide.

A 5 minutes des douanes frontalières, 7 minutes à pied du tram et 2 minutes des entrées d’autoroutes, le studio est idéalement placé, proche de tout.

Un parking collectif et une cave complètent cet appartement.

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Annemasse est le centre de la deuxième agglomération de Haute-Savoie. Elle est située aux abords de la frontière franco-suisse, dans le nord des Alpes françaises, à 2 km du canton de Genève et à 45 km d’Annecy, la préfecture de Haute-Savoie.
Eté comme hiver, la ville d’Annemasse est une ville très animée notamment dans le domaine culturel et musical. Au mois d’Août, des séances de cinéma en plein air sont programmées dans différents lieux de la ville. Durant cette période estivale, la ville organise également un festival « Les Musical’été » pour permettre à ceux qui ne partent pas en vacances de profiter d’animations et de concerts gratuits. Toujours branchée musique, la ville offre la possibilité aux musiciens et musiciennes de venir jouer librement et gratuitement, du 15 mars au 15 novembre dans 7 lieux de la ville, et ceci tous les jours sauf dimanche et jours fériés. « Bonjour l’hiver » est également un évènement important de cette vie culturelle. Au programme, un marché de Noël, un petit village de Noël avec ses jeux et sa patinoire et de multiples représentations artistiques par des compagnies de théâtre de rue. Cette année, nous avons découvert la première édition d’un évènement musical 100% Blues, Chicago, Bluegrass, Texas, Boogie, rock…Un régal pour les amateurs du genre !

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNEMASSE - 74100

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 430.00 et 640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA5093Julian
Ville	Annemasse 74100
Charges	110 € /mois
Surface	22.00 m²
Pièces	1
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	2
Epoque, année	1970 Ancien
État général	Petits travaux à prévoir
Chauffage	Fioul Collectif
Cuisine	Aménagée, Coin cuisine
Ameublement	Partiellement meublé
Vue	Ville
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Exposition	Nord-Est
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Piscine	Non

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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