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Maison de campagne avec dépendance
228 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 5 500 m²
Votre agence "Immo mais pas que" vous propose de découvrir cette charmante maison de campagne, située dans un hameau paisible, à plus de 400 mètres de ses premiers voisins et accessible par un chemin. A 6.5km de la gare de Vaas.
Nichée entre Le Lude et Château du Loir, dans le Val de Loire, à seulement 40 kilomètres de Tours, cette maison de campagne est un véritable havre de paix, où les larges poutres en chêne, le bar en frêne et l'escalier en orme confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse.
Cette splendide fermette du 19ème siècle, entièrement rénovée, offre environ 150 mètres carrés d'espace confortable et paisible.
La maison principale s'étend sur deux niveaux, offrant environ 150 mètres carrés d'espace de vie.
Orientée plein sud, elle dispose d'une belle salle à manger d'environ 35 mètres carrés, dotée d'une cheminée à insert et de poutres apparentes, ainsi que d'une cuisine en bois d'érable lumineuse et entièrement équipée, avec un accès direct à une grande terrasse carrelée. Le salon, d'environ 16 mètres carrés, se trouve dans une extension récente, ouverte sur le séjour et pouvant être isolée par des portes vitrées triple épaisseur. Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bain de 8m², des WC separées et la chaufferie avec sa chaudière et un accès extérieur complètent cet espace de vie. Un bel escalier en orme mène à l'étage, où une mezzanine avec colombages peut servir de bureau, avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes et un grand placard de rangement.
Parfaitement adaptée aux amoureux de l'authenticité, cette propriété dispose de deux dépendances sur deux niveaux. L'une d'elles, d'environ 80 mètres carrés, abrite actuellement un garage et un atelier, équipés d'eau, d'électricité et même d'une ligne téléphonique, avec un poêle et une cheminée pour une ambiance chaleureuse. La seconde dépendance, d'environ 25 mètres carrés, construite en pierres, offre également une seconde cave.
Le tout est implanté sur un terrain d'environ 5500 mètres carrés entouré de prairie à foin, offrant un véritable havre de paix pour se détendre en toute tranquillité.
Vous trouverez également les éléments suivants :
Nichée entre Le Lude et Château du Loir, dans le Val de Loire, à seulement 40 kilomètres de Tours, cette maison de campagne est un véritable havre de paix, où les larges poutres en chêne, le bar en frêne et l'escalier en orme confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse.
Cette splendide fermette du 19ème siècle, entièrement rénovée, offre environ 150 mètres carrés d'espace confortable et paisible.
La maison principale s'étend sur deux niveaux, offrant environ 150 mètres carrés d'espace de vie.
Orientée plein sud, elle dispose d'une belle salle à manger d'environ 35 mètres carrés, dotée d'une cheminée à insert et de poutres apparentes, ainsi que d'une cuisine en bois d'érable lumineuse et entièrement équipée, avec un accès direct à une grande terrasse carrelée. Le salon, d'environ 16 mètres carrés, se trouve dans une extension récente, ouverte sur le séjour et pouvant être isolée par des portes vitrées triple épaisseur. Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bain de 8m², des WC separées et la chaufferie avec sa chaudière et un accès extérieur complètent cet espace de vie. Un bel escalier en orme mène à l'étage, où une mezzanine avec colombages peut servir de bureau, avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes et un grand placard de rangement.
Parfaitement adaptée aux amoureux de l'authenticité, cette propriété dispose de deux dépendances sur deux niveaux. L'une d'elles, d'environ 80 mètres carrés, abrite actuellement un garage et un atelier, équipés d'eau, d'électricité et même d'une ligne téléphonique, avec un poêle et une cheminée pour une ambiance chaleureuse. La seconde dépendance, d'environ 25 mètres carrés, construite en pierres, offre également une seconde cave.
Le tout est implanté sur un terrain d'environ 5500 mètres carrés entouré de prairie à foin, offrant un véritable havre de paix pour se détendre en toute tranquillité.
Vous trouverez également les éléments suivants :
- Proprité isolée sans vis à vis ni voisin.
- La fibre optique est disponible à l'entrée de la propriété.
- Une grande terrasse carrelée de 25 mètres carrés, idéale pour les repas en plein air.
- Plans et documentation technique du matériel électroménager disponibles.
- Une bonne isolation et des menuiseries en double vitrage.
- Toitures neuves sur les trois bâtiments.
- Un chauffage central avec des radiateurs en fonte.
- Un tracteur avec attelage tondeuse pour l'entretien du terrain.
- Possibilité de brancher un groupe électrogène à la place de l'arrivée générale.
- Un assainissement autonome avec une fosse toutes eaux et un épandage.
- L'eau de ville et un puits sur la propriété.
- Gaines électrique en attente à plusieurs endroit du terrain
- Cave de qualité sous la maison principale.
- La gare SNCF et les commodités sont à seulement 10 kilomètres.
- Les activités à proximité sont nombreuses : pêche, randonnée, sites Gallo-Romains, forêt domaniale de Bercé, jet ski, canoë, visites des Châteaux de la Loire et circuit Bugatti.
Les points forts du bien
- Sans travaux
- Propriété isolée sans voisin
- Maison de caractère
- Gare 6.5km
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/En citerne
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour35 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- IsolationTrès bon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureArdoise Très Bon Etat
- LocalisationVaas 72500
- RéférenceVM4581-Paul-Théo
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
