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Maison d'architecte
799 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 132.18 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 254 m²
Immo Mais Pas Que Annecy vous propose à la vente une maison d'architecte de 140 m2 habitables, entourée d'une surface clôturée de 1254 m2, avec une jolie piscine dans un quartier résidentiel, au calme et légèrement sur les hauteurs de Maxilly-sur-Léman. Ce site vous donne le privilège d'avoir une vue partielle sur le lac et une vue sur la montagne.
L'entrée par le hall possède de grands rangements, sur la gauche vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, face à vous, un bel espace salle à manger et salon, avec dans le fond une partie cosy avec une belle hauteur sous plafond devant une cheminée à insert aux finitions en chêne massif.
Depuis le salon ou la cuisine vous sortez sur la terrasse par de grandes portes vitrées.
La partie nuit est composée de trois chambres avec leur grand rangement, une salle de bain et douche et un WC séparé.
les deux chambres du fond profitent d'un balcon traversant, les joignant l'une à l'autre.
A l'étage, une spacieuse chambre avec son balcon privatif, depuis celle-ci sous les toits reste une grande partie à aménager.
Au sous-sol entièrement aménagé et carrelé, vous trouverez un grand garage pour rentrer deux véhicules. Un espace buanderie et une autre pièce dédiée au rangement, complète ce spacieux sous-sol.
En extérieur un grand parking goudronné qui peut accueillir jusqu'à cinq voitures. Vous bénéficierez d'un garage entièrement isolé et fermé, d'un abri de jardin et ceci dans un espace verdoyant et arboré. Vous profiterez également d'une terrasse située devant la piscine.
Le bien présente de belles finitions en chêne massif, l'escalier, les poutres, parquet, portes, entourage de la cheminée.
Les accès routiers autour du bien sont beaucoup en sens unique et limité à 30 km/h.
Propice pour des ballades autour du village, vous profiterez également de jolies structures sportives et de beaux espaces entre les abords du lac et les hauteurs de Maxilly-sur-Léman.
Vous êtes entre lac et montagne.
Le bord du Lac Léman à 4 mn
Le Port d'Evian-les-Bains à 7 mn
Le Port de Thonon-les-Bains à 25 mn
Pour le ski
Thollon-les-Mémises à 16 mn
Châtel à 48 mn
Douane de Saint-Gingolph à 19 mn
Douane de Veigy-Foncenex à 47 mn
Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05
SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET -EVIAN LES BAINS -74500 -
L'entrée par le hall possède de grands rangements, sur la gauche vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, face à vous, un bel espace salle à manger et salon, avec dans le fond une partie cosy avec une belle hauteur sous plafond devant une cheminée à insert aux finitions en chêne massif.
Depuis le salon ou la cuisine vous sortez sur la terrasse par de grandes portes vitrées.
La partie nuit est composée de trois chambres avec leur grand rangement, une salle de bain et douche et un WC séparé.
les deux chambres du fond profitent d'un balcon traversant, les joignant l'une à l'autre.
A l'étage, une spacieuse chambre avec son balcon privatif, depuis celle-ci sous les toits reste une grande partie à aménager.
Au sous-sol entièrement aménagé et carrelé, vous trouverez un grand garage pour rentrer deux véhicules. Un espace buanderie et une autre pièce dédiée au rangement, complète ce spacieux sous-sol.
En extérieur un grand parking goudronné qui peut accueillir jusqu'à cinq voitures. Vous bénéficierez d'un garage entièrement isolé et fermé, d'un abri de jardin et ceci dans un espace verdoyant et arboré. Vous profiterez également d'une terrasse située devant la piscine.
Le bien présente de belles finitions en chêne massif, l'escalier, les poutres, parquet, portes, entourage de la cheminée.
Les accès routiers autour du bien sont beaucoup en sens unique et limité à 30 km/h.
Propice pour des ballades autour du village, vous profiterez également de jolies structures sportives et de beaux espaces entre les abords du lac et les hauteurs de Maxilly-sur-Léman.
Vous êtes entre lac et montagne.
Le bord du Lac Léman à 4 mn
Le Port d'Evian-les-Bains à 7 mn
Le Port de Thonon-les-Bains à 25 mn
Pour le ski
Thollon-les-Mémises à 16 mn
Châtel à 48 mn
Douane de Saint-Gingolph à 19 mn
Douane de Veigy-Foncenex à 47 mn
Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05
SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET -EVIAN LES BAINS -74500 -
Les points forts du bien
- Calme, vue montagne, vue partielle lac Léman, secteur résidentiel, belle surface, beau volume.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol140 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction1981
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationoui
- Stationnement intérieur5
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Description de la piscinePiscine enterré avec liner de 8x4, liner changé récemment.
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMaxilly-sur-Léman 74500
- RéférenceVM3407-FRANCK
Détail des pièces
- Entrée6 m²
- Cuisine12,09 m²
- Salon, salle à manger40,09 m²
- Couloir6,25 m²
- Chambre à droite , placard de 1,28 m212,29 m²
- Chambre au fond à droite avec balcon traversant, placard de 1,58 m210,15 m²
- Chambre au fond à gauche avec balcon traversant, placard de 0,89 m210,92 m²
- wc séparé avec un lave main 3,01 m²
- Salle de bain avec également une douche7,10 m²
- Grande chambre avec un balcon privatif31,90 m²
- Balcon de la grande chambre5,49 m²
- Comble aménageable avec 2,06 de hauteur sous plafond35 m²
- Balcon longeant et traversant sur trois côtés24,53 m²
- Grand garage pouvant accueillir 3 véhicules 42,88 m²
- Buanderie7,82 m²
- Pièce de rangement9,38 m²
- Garage fermé avec une isolation 18 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
