Appartement à vendre, 2 pièces - Poisy 74330
Sous compromis
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Magnifique T2 rez de jardin aux portes d'Annecy

310 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Poisy 74330
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Descriptif du bien

  • Surface : 42 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
AUX PORTES D'ANNECY - MAGNIFIQUE APPARTEMENT 2 PIÈCES DANS RESIDENCE  RECENTE DE STANDING AVEC JARDIN PRIVATIF

En avant-première, venez découvrir notre coup de cœur à Poisy (74330) ce sublime appartement de standing de 2 pièces de 42 m² en excellent état. 

Situé au rez-de-chaussée, ouvert sur l'extérieur avec une belle terrasse abritée de 14 m² et un jardin de 29m²,  orienté plein sud. Il est composé d'un hall d'entrée avec un grand dressing, d'une belle pièce à vivre avec coin salon donnant sur l'extérieur avec une grande baie vitrée et une magnifique cuisine aménagée équipée, une belle chambre avec parquet et accès sur la terrasse et le jardin, une salle de bain équipée avec WC suspendu, sèche serviette, meuble vasque et une belle douche à l'italienne (normes PMR).

Un garage de 16m² avec mezzanine viennent compléter ce bien, et  vous permettront d'abriter un véhicule et  stocker en toute sécurité sans encombrer votre espace de vie.
Un parking extérieur commun vous est réservé.
Un chauffage fonctionnant au gaz est mis en place.
Les +

Proximité immédiate de tous commerces, commodités et transports
Rez-de-chaussée avec jardin privatif
Belle répartition de l'espace
Calme
Equipements de standing
Garage
Aucun vis-à-vis
Copropriété récente de standing aux charges réduites

On trouve le Collège Simone Veil, l'École Élémentaire Publique Chef Lieu Poisy, l'École Primaire Publique Brassilly Poisy et l'École Maternelle Publique Chef Lieu Poisy à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a deux gares (Annecy et Pringy) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A41 et A410 sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, une boulangerie, un bureau de poste, une boucherie charcuterie et une supérette.

Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les charges de la vie courante sont estimées à 720 € par an. C'est un appartement en copropriété.

N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur ce T2 à vendre à Poisy.


Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière ""Immo mais pas que"" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY                                                Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNEMASSE - 74100"
Visite uniquement sur demande sérieuse et possibilité de financement avérées.

" ***
Poisy est une petite ville française qui compte environ 7 000 habitants et est située à 6 km au sud-ouest d'Annecy, la grande ville la plus proche. Poisy est une ville agréable et tranquille, accompagnée de collines et de champs, avec un centre-ville charmant et des installations sportives modernes. La ville est également connue pour ses établissements scolaires de qualité et son dynamisme associatif.



 

Les points forts du bien

  • Situation idéale à proximité de tous commerces, commodités et transports
  • Jardin et terrasse privatifs
  • Pas de vis-à-vis
  • Equipement et matériaux de standing
  • Garage
  • Calme
  • Belles performances énergétiques
  • Co-proprièté récente de standing
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Porte blindée, Visiophone, Volets électriques
  • Surface au sol
    47 m²
  • Séjour
    21 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Construction
    2018
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Localisation
    Poisy 74330
  • Référence
    VA5573-MAEVA

Détail des pièces

  • Hall d'entrée avec placard (carrelage)
    3.87 m²
  • Espace séjour-cuisine équipée avec carrelage
    20.83 m²
  • Chambre avec placard et accès jardin par porte fenêtre vitrée
    12.3 m²
  • Salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque, rangement, douche à l'italienne, WC suspendu aux normes PMR
    4.64 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 296 050 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 442.68 €. Date de réalisation du DPE : 08-11-2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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