Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Aubigné-Racan 72800
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Grande maison de campagne

138 990

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Descriptif du bien

  • Surface : 160.5 m²
  • Pièces : 7
  • Terrain : 1 350 m²
Votre agence "Immo mais pas que" est heureuse de vous présenter cette charmante maison de campagne, située à seulement 5 minutes de la gare, à 10 minutes de l'A28 et à 15 minutes du Lude et de Montval-sur-Loir. De plus, vous pourrez rejoindre Le Mans et Tours en seulement 45 minutes.

Nichée sur un terrain spacieux de 1350m², cette maison de campagne vous offre 160m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée, une lumineuse pièce de vie, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, ainsi qu'une buanderie pratique.
Le second étage vous réserve une chambre spacieuse ainsi qu'une grande pièce de jeu de 68m², offrant la possibilité d'ajouter davantage de chambres si nécessaire.

Cette propriété est l'endroit idéal pour une maison de famille, offrant un cadre de vie agréable et sain. De plus, vous apprécierez le calme absolu, sans aucune nuisance, qui règne dans cet environnement paisible.

" ***
Aubigné-Racan est le fruit de la fusion en 1972 de deux anciennes communes, Aubigné et Racan. La commune tire son nom du célèbre écrivain français Honoré de Balzac, qui était également connu sous le nom de Balzac d'Aubigné-Racan. La ville est nichée au cœur de la vallée du Loir, offrant ainsi un cadre naturel exceptionnellement beau. Les paysages environnants sont caractérisés par des collines douces, des vallées verdoyantes et des champs cultivés, ce qui en fait un endroit idéal pour les amateurs de plein air et les amoureux de la nature. Aubigné-Racan possède également un riche patrimoine historique. En vous promenant dans les rues pittoresques du centre-ville, vous découvrirez de magnifiques maisons à colombages et des bâtiments datant du XVIe siècle. L'église Saint-Martin, datant du XIe siècle, est un exemple remarquable d'architecture religieuse de l'époque. Les amateurs d'histoire apprécieront la visite du château de Racan, un impressionnant château fortifié datant du XIIIe siècle. Bien que partiellement en ruines, il reste un témoin fascinant du passé médiéval de la région.
***
Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière ""Immo mais pas que...""  28  Place de l'hôtel de ville - 72500 MONTVAL SUR LOIR
Tel  02 52 50 00 27
SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - MAISON - LE LUDE - 72800"

Les points forts du bien

  • Proche forêt
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    81 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Ardoise et Tuile
  • Localisation
    Aubigné-Racan 72800
  • Référence
    VM4224-PAUL-THEO

Détail des pièces

  • Cuisine
    16.5 m²
  • Salon
    26.4 m²
  • Chambre 1
    10.5 m²
  • Chambre 2
    12.1 m²
  • Salle d'eau
    5.1 m²
  • WC
    1 m²
  • Buanderie
    9.6 m²
  • Piece de vie
    68 m²
  • Chambre 3
    27 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Aubigné-Racan 72800
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