Villa d'exception

Les points forts :

domotique
spa piscine
calme
proches comoditées

L'agence "Immo mais pas que" d'Annecy, vous propose cette Villa d'exception, haut de gamme, avec 316 m² habitables, répartis sur deux niveaux, le tout sur un superbe terrain de 4200 m², agrémenté d'un joli petit étang .

Cette magnifique villa en campagne comporte 7 pièces.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon avec une cheminée pour vous réchauffer l'hiver et une première suite parentale offrant un dressing et une salle de bain.

Ce niveau comporte également une vaste cuisine ouverte, toute équipée, donnant sur une véranda exposée plein sud, pool-house et son SPA de nage à contre-courant.

À l'étage, 3 suites vous attendent avec chacune leur salle d'eau.

Le sous-sol est entièrement aménagé, cellier, buanderie et un local technique pour le SPA.

L'extérieur vous ravira tout autant et reste en harmonie avec la maison en vous offrant un vaste jardin. Sur celui-ci, vous trouverez un chalet aménagé de 15m² contenant une salle d'eau. Une petite maison en annexe, de 45m², sera bien utile pour recevoir vos amis et votre famille . Il est également à noter la présence d'un grand abri pour les voitures.

Equipée de toute la domotique actuelle, elle saura vous séduire par son emplacement au calme et discret.

Les + de cette villa : parquet en acajou, escalier en ferronnerie sur mesure, baignoire Starck…du grand luxe!

N'attendez plus et contactez-nous pour plus d'informations ou si vous voulez visiter votre future villa !

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Chavanod est une commune située à 6 km environ à l’Ouest d’Annecy. Elle est organisée en cinq hameaux principaux et un chef-lieu. Elle fait partie du canton de Seynod et adhère à la communauté d’agglomération du Grand Annecy. Le Grand Annecy en partenariat avec le département de Haute-Savoie a permis de valoriser et de mettre en place plusieurs circuits de randonnée pédestre ainsi que des itinéraires cyclables. Parmi ces sentiers, l’un traverse pour l’essentiel Chavanod, il s’agit du sentier des gorges du Fier. En effet, ce sentier relie Chavanod à Lovagny pour rejoindre les gorges du Fier ainsi que le château de Montrottier.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330

Mandat N° 7237425. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A.. Date de réalisation du DPE : 17-04-2012. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/5798/X87zn/bareme_bourg_saint_maurice_aout_2020_1_.pdf

Référence	VM2413Stan
Ville	Chavanod 74650
Charges	1 313 € /mois
Type	Villa
Surface	316.00 m²
Surface au sol	316 m²
Séjour	46 m²
Superficie du terrain	4169 m²
Pièces	7
Description des pièces	• hall dégagement, 11,43 m² • cuisine SAM, 46.42 m² • piscine interieure, 50.63 m² • vestiaire, 3.17 m² • wc invités, 1.29 m² • salle de bain vestiaire, 4.77 m² • lingerie, 3.42 m² • cave, 2.10 m² • salon, 32.64 m² • chambre1, 17,28 m² • salle de bain1, 10.49 m² • dressing, 9.70 m² • toilettes, 1.42 m² • placard ECS, 0.85 m² • chambre 2, 15.38 m² • salle de bain 2, 3.47 m² • degagement, 13.57 m² • wc 2, 1.27 m² • chambre 3, 14.79 m² • salle de bain 3, 1.94 m² • chambre 4, 11.85 m² • salle de bain 4, 1.94 m² • cellier, 6.95 m² • cave 1, 24.80 m² • cave2, 6.38 m² • cave a vin, 7.53 m² • local technique, 54.78 m² • annexe entrée 3.60, 3.60 m² • wc annexe, 1.22 m² • annexe séjour cuisine, 15.74 m² • chambre annexe, 21.54 m² • salle de bain annexe, 3.22 m²
Chambres	4 dont 1 plain-pied
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	4
WC	3 Indépendant
Epoque, année	1930
État général	En excellent état
Vue	Campagne
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	Aluminium, Triple vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	6
Isolation	RT2012
Toiture	Thuile
Taxe foncière	1 893 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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