À vendre - Immeuble 160 m² situé à Chambéry (73000)

Les points forts :

Proximité ville
Grand jardin
2 T3 - 1 Studio - 1 T1 à aménager
2 Garages
Vue dégagée

À 3 minutes de la gare et 5 minutes du centre-ville, votre agence « Immo Mais Pas Que » vous propose en exclusivité cette jolie maison située sur les premières hauteurs de Chambéry.

Idéalement située, cette maison construite sur une parcelle de 690 m², vous offre la proximité des commodités de la ville tout en profitant d’un joli jardin arboré.
De par sa composition et sa surface au sol de plus de 230 m², elle offre de nombreuses possibilités d’agencements et un réel gain de surface habitable au besoin.
La maison se compose aujourd’hui de :

1 appartement de type T3 de 57 m² complètement rénové en 2020, isolation intérieure comprise. Un balcon complète cet appartement.
1 appartement de type T3 de 63 m², louable en état, mais pouvant faire l’objet d’une rénovation (isolation intérieure – peintures). Un balcon complète cet appartement.
1 studio d’une surface au sol de 24 m² complètement rénové et isolé en 2020
1 studio en cours de rénovation qui peut être transformé en T1 s'il est ouvert sur un espace non utilisé à ce jour. Ce T1 pourrait totaliser une surface au sol de plus de 30 m².
1 plateau en rez-de-jardin utilisé à ce jour en tant que cellier, buanderie et cave. Ce plateau de près de 60 m² pourrait facilement être transformé en habitation afin d’optimiser le rendement locatif de l’ensemble.
2 garages donnant sur la rue directement complètent ce bien.

Les façades ont été repeintes en 2022. Les chéneaux et bardages sous toit ont été rénovés en 2021. La maison est saine et a été très bien entretenue.
Cet ensemble immobilier constitue une base de travail très intéressante. Le rendement locatif actuel pouvant être facilement optimisé puis amélioré du fait des espaces disponibles mais non aménagés à ce jour.
Dossier de rendement locatif disponible sur demande

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Chambéry est nichée au pied des Alpes, elle offre un cadre magnifique avec ses montagnes environnantes et son lac du Bourget. Chambéry est riche en histoire et en culture, avec des monuments tels que le Château des Ducs de Savoie et la Fontaine des Éléphants. La ville est également connue pour ses nombreuses manifestations culturelles, telles que le Festival du Premier Roman et la Fête des Éléphants. A proximité des stations de ski et des activités de plein air, Chambéry est une destination de choix pour les amateurs de nature et de sport.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - CHAMBERY - 73000

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3520.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf

Sous compromis

Référence	VI252
Ville	Chambéry 73000
Composition de l'immeuble	2 Appartement de type T3 1 studio et un T1 en cours de rénovation 1 plateau non-exploité de près de 60m² 2 garages fermés
Surface	160 m²
Superficie du terrain	690 m²
Étages	3
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Gaz Pompe à chaleur

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Immo mais pas que
958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice

Téléphone : 04 58 24 00 88
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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