Appartement T3 Rez-de-Jardin

Les points forts :

jardin 92m²
séjour traversant

Votre agence --- IMMO MAIS PAS QUE --- , a le plaisir de vous proposer ce charmant appartement rez-de-jardin, T3 de 68m², Loi Carrez, dans le secteur de Thonon-les-Bains.

Proche du centre-ville, ce bien datant de 1998 est spacieux, lumineux et en très bon état. Son point fort est la lumière traversante de la cuisine au séjour (23m²) avec un accès direct sur la terrasse et le jardin d'une surface de 92m². Avec son exposition Ouest - Sud-ouest, vous pourrez donc profiter du soleil toute la journée.

Avec 2 chambres d'une surface de 13m² et 12 m², une cuisine équipée en super état de 11,28m², une salle de bain de 5m² ainsi qu'un WC indépendant, cet appartement est idéal pour vivre proche de toute les commodités.

Vous aurez également une place de parking attitrée, ainsi qu'une cave, pour un espace de rangement plus important.

La fibre internet y est installée.

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Située dans la région historique du Chablais savoyard au bord du lac Léman, Thonon-les-Bains fait partie de l'agglomération urbaine du Grand Genève. C'est la troisième commune la plus peuplée du département, après Annecy et Annemasse.
Thonon est une ville de thermalisme grâce à sa source d’eau minérale naturelle qui jaillit à la fontaine du « Champignon de la Versoie ». Sa situation au bord du Léman permet d’offrir aux résidents des loisirs aquatiques variés. Thonon propose également des activités hivernales comme des randonnées en raquettes. Si vous voulez plus encore, en famille ou entre amis, grimpez les monts enneigés de la région et profitez de la poudreuse à seulement quelques dizaines de minutes de Thonon. Découvrez alors de nombreux domaines skiables, familiaux ou plus sportifs.

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNECY - 74330

Mandat N° 7237650. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 930.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-10-2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/5798/X87zn/bareme_bourg_saint_maurice_aout_2020_1_.pdf

Référence	VA4554ANTOINE
Ville	Thonon-les-Bains 74200
Charges	95 € /mois
Type d'appartement	T3
Surface	67.90 m²
Surface au sol	68 m²
Séjour	23 m²
Terrasse	9 m²
Pièces	3
Description des pièces	• Séjour, 23.01 m² • Dégagement, 2.28 m² • SDB, 4.81 m² • WC, 1.33 m² • Chambre 1, 13.29 m² • Chambre 2, 11.9 m² • Cuisine, 11.28 m² • Cave, 3.6 m²
Chambres	2
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	RDC
Epoque, année	1998
État général	En bon état
Chauffage	Gaz Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Vue	Jardin, terrasse
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Ouest
Stationnement ext.	1 1 place de parking
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	770 €/an

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