T3/4 vue panoramique

Votre agence Immo mais pas que vous propose à la vente ce très beau T4 transformé en T3 d’une surface de près de 80m2 sur la commune d’Annemasse dans une copropriété entièrement isolée et ravalée, il y a moins de 5 ans.

L’appartement situé au 6ème étage sur 7, bénéficie d’une luminosité très agréable toute au long de la journée. Il se compose d’une entrée avec placard, d'une cuisine séparée entièrement équipée pouvant s’ouvrir sur le salon / salle à manger sans problème. Un balcon fermé prolonge cet espace de vie. Un couloir dessert les WC indépendants, la buanderie et la salle d’eau avec douche à l’italienne. Pour finir, 2 chambres d’une belle surface. L’appartement a été entièrement rénové en 2021. Possibilité de créer une 3ème chambre très facilement grâce aux espaces généreux de l’appartement.

Une place de parking privatif avec portail, un cellier sur palier et une cave en sous-sol finissent de compléter cet ensemble.

Profitez également d’un jardin privatif de copropriété pour faire des barbecues en famille ou entre amis.

Le bien se situe à 3 minutes des autoroutes du Mont-Blanc et à 5 minutes des douanes frontalières. La gare se situe à 15 minutes à pied et le tram à 10 minutes.

Vous bénéficierez d'une agréable vue sur le Salève depuis les chambres et sur les Voirons depuis le salon grâce au balcon.

Aucun vis-à-vis, aucune procédure en cours contre le syndic.

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Annemasse est une ville située près de la frontière avec la Suisse. La ville offre de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs pour ses habitants et ses visiteurs. On peut y découvrir le patrimoine historique de la ville avec le Château Rouge, ainsi que de nombreuses manifestations culturelles au Château de la Roche et au théâtre du Bordeau. Les amateurs de sport pourront profiter de nombreuses installations sportives, comme la piscine, les terrains de tennis, les gymnases et les terrains de football. La ville propose également de nombreux espaces verts, comme le parc Montessuit, pour se détendre et profiter du plein air. Enfin, Annemasse est une ville commerçante, avec de nombreux commerces de proximité, des centres commerciaux et un marché hebdomadaire animé.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNEMASSE - 74100

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA5394-JULIAN
Ville	Annemasse 74100
Charges	290 € /mois
Type d'appartement	T3/4
Surface	78.00 m²
Pièces	4
Chambres	2
Salle d'eau	1 Douche a l'italienne
WC	1 Indépendant
Étage	6
Epoque, année	1970 Ancien
État général	En excellent état
Chauffage	Gaz Collectif
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Partiellement meublé
Vue	Montagne
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Sud-Est
Stationnement ext.	1 Place prifvative
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Balcon	Oui
Autres	Fibre optique Interphone Local à vélo Portail motorisé

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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