Duplex à proximité du lac avec garage

Les points forts :

Duplex avec 2 balcons & une mezzanine
Vue montagne
Proximité lac
Proche commodités village
Double Garage fermé
Rare à la vente

En plein cœur de la confidentielle "Nice Savoyarde", surnom du village de Brison-Saint-Innocent qui prend place entre lac et montagnes, votre agence "Immo Mais Pas Que" de Chambéry vous propose à la vente ce très joli appartement en duplex.

Doté de 2 balcons exposés en face du massif des Bauges, cet appartement de plus de 81m² habitable vous séduira par ces prestations.

Au premier niveau, vous trouverez une première chambre, sa salle de bain et un toilette séparé. L’idéal pour avoir un premier espace nuit complètement indépendant. Un premier balcon apporte luminosité et vue dégagée à cette chambre.

Au second niveau, vous trouverez une grande pièce de vie de plus de 31m² avec sa cuisine complètement aménagée et équipée. Le séjour est assez vaste pour accueillir un espace "salle à manger" et un espace salon.
Complète ce niveau, une seconde chambre avec de nombreux rangements en sous-pente, ainsi qu'une salle d'eau et son toilette.
L'ouverture sur le balcon apporte une belle luminosité à cette grande pièce de vie.

Vous pourrez enfin créer un espace bureau ou lecture sur la mezzanine qui surplombe ce vaste séjour.

En complément de ce bien, vous disposerez d'une cave et d'un double garage fermé au sein du garage de l'immeuble.

Vous recherchez un appartement calme et fonctionnel par ses espaces différenciés en duplex, au cœur d’un village plein de charme entre lac, vignes et montagnes, n’attendez plus pour venir visiter ce bien rare !

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Brison Saint Innocent est une commune située sur la rive droite du Lac du Bourget donc de toute évidence dans un environnement privilégié. Entre lac et montagne, le village qui associe tradition et créativité, convivialité et dynamisme est un lieu à dimension humaine où il fait bon vivre
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que..." Vallée de la Tarentaise 958 Avenue du Maréchal Leclerc - 73700 BOURG SAINT MAURICE Tel 04 58 24 00 88

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - AIX LES BAINS - 73100

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10534/AM1Ij/1._impq_bareme__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Référence	VA5237-THIB
Ville	Aix-les-Bains 73100
Code postal	73100
Type d'appartement	Duplex
Surface	67.41 m²
Balcon	3 m²
Pièces	3
Description des pièces	• Entrée, 5.47 m² • WC, 1.37 m² • Salle de bains, 3.55 m² • Chambre 1, 11.45 m² • Placard, 1.6 m² • Salle d'eau, 2.41 m² • Cuisine, 5.19 m² • Séjour, 26.6 m² • Chambre 2 (15.3m² de surface utile), 9.74 m² • Mezzanine, 4.9 m² • Rangement, 3.4 m² • Balcon chambre 1, 2.94 m² • Balcon séjour, 4.57 m² • Cave, 3.19 m² • Garage, 20.79 m²
Chambres	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Étage	3
Epoque, année	1994
État général	En bon état
Chauffage	Electrique
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Vue	Montagne
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Exposition	Est
Stationnement int.	1 Double - 20.8 m²
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Balcons	2
Piscine	Non
Taxe foncière	698 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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