Nouveauté
Fonds de Commerce + Appartement T3 + Extérieurs
67 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 198 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Sur l'un des axes les plus fréquentés de Cognin, votre agence "Immo Mais Pas Que" a le plaisir de vous proposer à la vente ce fonds de commerce avec un très fort potentiel.
Situé au sein d'une jolie maison de ville, le local commercial offre une superficie de plus de 50 m² avec une large vitrine permettant une vue direct sur l'intérieur de la boutique.
Un appartement de fonction de type T3 est compris dans le loyer.
Le gros plus de ce fonds : une terrasse de 40m², un jardin de plus de 100 m² et des espaces complémentaires à savoir : un espace réserve d'environ 50m² et une salle aménagée de 25m².
L'espace réserve peut au besoin être aménagé bien entendu.
Il dispose par ailleurs d'un accès PMR et de quelques places de stationnement juste devant.
Ce bien peut convenir à tout type d'activités professionnelles. Ces extérieurs, rares pour un commerce à cet endroit, apporteraient beaucoup de potentiel à un commerce de bouche. Le bail peut être modifié en ce sens.
Pour ceux qui le souhaitent, il est possible d'envisager une vente des murs.
Vous souhaitez installer votre affaire sur un axe passant, proche de Chambéry et en plein cœur de la ville de Cognin, avec tout le confort d'une petite maison de ville, n'attendez pas pour venir visiter ce fonds !
***
Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05
SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - COGNIN - 73160
***
Avec une histoire riche remontant à plusieurs siècles, Cognin a su préserver son patrimoine culturel et architectural. Le centre-ville est agrémenté de bâtiments anciens, de ruelles pittoresques et d'une atmosphère paisible qui témoigne de son passé historique. Cognin bénéficie également d'une situation géographique privilégiée. La proximité des massifs montagneux, notamment le massif de la Chartreuse et les Bauges, en fait un lieu de choix pour les amateurs de sports d'hiver, de randonnée, de VTT et d'escalade. Les amoureux de la nature trouveront ici de nombreuses opportunités pour explorer les sentiers de montagne, les lacs cristallins et les forêts verdoyantes. La ville propose une qualité de vie exceptionnelle, avec des services publics de qualité, des établissements éducatifs et de santé accessibles, ainsi qu'une vie culturelle dynamique. De plus, Cognin est fier de sa gastronomie savoyarde, offrant une variété de plats traditionnels savoureux à base de fromage, de charcuterie et de produits locaux.
Situé au sein d'une jolie maison de ville, le local commercial offre une superficie de plus de 50 m² avec une large vitrine permettant une vue direct sur l'intérieur de la boutique.
Un appartement de fonction de type T3 est compris dans le loyer.
Le gros plus de ce fonds : une terrasse de 40m², un jardin de plus de 100 m² et des espaces complémentaires à savoir : un espace réserve d'environ 50m² et une salle aménagée de 25m².
L'espace réserve peut au besoin être aménagé bien entendu.
Il dispose par ailleurs d'un accès PMR et de quelques places de stationnement juste devant.
Ce bien peut convenir à tout type d'activités professionnelles. Ces extérieurs, rares pour un commerce à cet endroit, apporteraient beaucoup de potentiel à un commerce de bouche. Le bail peut être modifié en ce sens.
Pour ceux qui le souhaitent, il est possible d'envisager une vente des murs.
Vous souhaitez installer votre affaire sur un axe passant, proche de Chambéry et en plein cœur de la ville de Cognin, avec tout le confort d'une petite maison de ville, n'attendez pas pour venir visiter ce fonds !
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière "Immo mais pas que" CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05
SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - COGNIN - 73160
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Avec une histoire riche remontant à plusieurs siècles, Cognin a su préserver son patrimoine culturel et architectural. Le centre-ville est agrémenté de bâtiments anciens, de ruelles pittoresques et d'une atmosphère paisible qui témoigne de son passé historique. Cognin bénéficie également d'une situation géographique privilégiée. La proximité des massifs montagneux, notamment le massif de la Chartreuse et les Bauges, en fait un lieu de choix pour les amateurs de sports d'hiver, de randonnée, de VTT et d'escalade. Les amoureux de la nature trouveront ici de nombreuses opportunités pour explorer les sentiers de montagne, les lacs cristallins et les forêts verdoyantes. La ville propose une qualité de vie exceptionnelle, avec des services publics de qualité, des établissements éducatifs et de santé accessibles, ainsi qu'une vie culturelle dynamique. De plus, Cognin est fier de sa gastronomie savoyarde, offrant une variété de plats traditionnels savoureux à base de fromage, de charcuterie et de produits locaux.
Les points forts du bien
- Situation centrale - Axe passant
- Places stationnement devant la boutique
- Accès PMR
- Local commercial + Appartement de fonction
- Terrasse privée (40m²)
- Jardin (110m²)
- 200 m² de surface utile
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn bon état
- ParkingPas de parking
- Nature de l'activitéFriperie - Café - Institut de massage
- ActivitésEsthétique, beauté, Prêt-à-porter, textile
- SanitairesOui
- LocalisationCognin 73160
- RéférenceVF468 - Thib
