Immo mais pas que
958 Avenue du maréchal leclerc
73700 Bourg-Saint-Maurice


04 58 24 00 88
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Maison manoir Tours 382 m²
585 000 €
585 000 €
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Les points forts :
  • Vue dégagée
  • Cadre champêtre
  • Beaux volumes
  • Charme de l'ancien
Votre agence « immo mais pas que » vous propose cette belle propriété se trouvant au carrefour des provinces du Maine et de la Touraine.
Située sur les coteaux de la vallée du Loir, petite région viticole notamment connue pour ses vins AOC (tel que les coteaux du loir et le Jasnières) et proche de toutes les commodités (écoles, commerce, collège, lycée, structure sportive et culturelles …)
Non loin de la propriété se dresse la forêt domaniale de Bercé.  D’une surface de 5.000 Hectares, elle vient de recevoir le label « forêt d’exception ». Elle vous offre ainsi la possibilité de nombreuses activités familiales de plein-air (randonnée pédestre, vélo, cueillette…).
Desservie par différents axes routiers (sortie A28 proche) et non loin d’une gare SNCF, cette belle demeure parfaitement accessible en tant que résidence secondaire ou principale, est idéalement située à mi-chemin entre Tours et Le Mans. A seulement 2h de Paris.
Le surplomb de la demeure offre une vue imprenable sur la vallée verdoyante.
Cette magnifique demeure aux formes élégantes et épurés dans le respect de l’architecture du début du XXème siècle, propose des matériaux de qualité et régionaux tels que les pierres en Tuffeau, les Moellons, les briques, les ardoises de Trélazé et tant d’autres encore.
Cette confortable propriété des années 1900 aux grands volumes sur trois niveaux avec sous-sol complet, propose :
Au rez-de-chaussée : 
  • Une belle salle de réception avec son imposante cheminée ornée de moulures et de faïence ouvrant sur le perron d’entrée vous permettant de profiter du parc et de la vue sur la campagne et les bois environnants.
  • Un salon très lumineux, avec son parquet en point de Hongrie 
  • Un second salon servant de salle TV / bibliothèque et son plafond en caissons décorés.
  • Un ancien fumoir qui a conservé tout son charme et sa beauté grâce à ses tapisseries d’époque.
  • Une agréable cuisine aménagée et équipée avec un accès extérieur.
  • un office donnant sur un escalier, un dégagement avec toilettes.
  • Les étages sont également desservis par un bel escalier, dans la tour d’entrée.
Au Premier étage :
 
  • Cinq chambres sur parquet, des cheminées ornées. Trois cabinets de toilette. L’une d’elle dispose également de sa salle de bain privative.
  • Un dégagement avec un toilette indépendant, une salle d’eau et une lingerie.
Au deuxième étage :
  • Un couloir desservant deux grandes pièces pouvant être aménagées en chambres, en salle de jeux ou de fitness, bureau…
  • Un wc indépendant.
Le sous-sol total est accessible par l’intérieur comme par l’extérieur et donne sur une chaufferie, un atelier, un silo à granulés de bois et une cave.
Vous apprécierez également son garage dans le coteau permettant d’accueillir 4 véhicules.
A l’extérieur vous profiterez d’un parc planté d’arbres centenaires offrant un cadre bucolique et une vue imprenable.
En contre bas un grand jardin potager irrigué par un bassin  vient compléter cette propriété empreinte de quiétude et de sérénité.
Une visite s’impose !
 
VM578PASQUE
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://immomaispasque.com/fichier-4616-82dB5-bareme_bourg_saint_maurice_2021.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Vendu
RéférenceVM578
VilleTours 37000
Code postal37000
TypeManoir
Surface382.00
Pièces11
Chambres5   possibilités 7
Epoque, année1900
VueCampagne
AssainissementTout à l'égout
AmeublementNon meublé
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 134
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 1
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@immomaispasque.com

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